限競房時代，如何抓住最後的機會？
所謂機會成本，是指將特定的資源用於某種用途而取得的收益，取得收益的前提是以放棄將該資源用於其他用途作為代價。
考慮機會成本的本質是，使有限的資源得到最佳配置。那麼如何用機會成本來指導我們理性的購房行為呢？
迴歸到北京房地產市場，在“五年社保或納稅記錄”已經很高的機會成本基礎上，北京再次頒佈了全國最嚴公積金新政，落實“認房又認貸”，並明確貸款額度與借款人住房公積金的繳存年限掛鉤等最新規定，這無疑再度加碼了北京購房者的置業機會成本。
那麼在這樣的條件下，如何挑選最為合適的房子呢？這成為擺在購房者面前最為嚴肅的問題。
限競房同質化趨勢下 考驗購房者眼光的六大要素
反觀北京房地產的賣方市場，自2016年末開始，北京土地市場在“限房價、競地價”規則下產生了大量地塊。最近2年的時間，合計限競房入市地塊已經高達66宗，總供應面積高達500萬平方米。
資料顯示，北京每新推10套新房，其中就有5套是限競房，北京樓市已經不可逆的進入了限競房大時代。
但不少限競房產品卻存在同質化嚴重的短板。例如，土地出讓的面積約束，使得戶型面積同質化。同時開發商為了追求利潤，開動腦筋的向地下要空間，把剩餘部分捆綁開發成疊拼別墅或聯排別墅。
如何在大批量集中入市的同質化的限競房房源中，去挑選一處具備高性價價值的專案，筆者認為理性的購房者應該做好以下六大功課。
1、戶型面積：因限競房土地出讓的“70/90”規定，使得90平米的產品供應量較為充足。在這樣的背景下，如果90㎡的房子是目標的話，就可以參考以下五個維度“選著買”了 。
2、地段價值：房產的第一的價值要素還在地段，如果能選成熟的高品質地段，並且經歷了時間考驗的抗風險能力強的地段最為合適。
3、配套價值：面對未來家庭結構變遷，要選擇具備全年齡段居住需求的相應配套。比如老人的醫療配套、孩子的就學配套、家庭主力上班的通勤配套以及家庭生活所需的商業配套等等。
4、產品價值：同等面積的戶型上，南北通透、明暗空間、全生命週期考究以及面寬都是需要著眼去考量的產品細節。
5、價格要素：考慮選擇板塊常規商品房價格以及二手房價格，這樣能保證房子本身具有一定保值屬性。
6、生態價值：追求高標準的生活，自然離不開生態配套的加持。
但同質化的限競房的市場供應中，並非沒有滿足這六大維度的優質專案。如何去驗證這幾點？
建議各位購房者有機會去位於中央別墅區、羅馬湖畔的祥雲賦專案一探究竟，因為這個專案不僅提供了六大維度的標準答案，也完美的為我們詮釋了“限制帶來更大的自由”這一哲學命題。
中央別墅區內 湖居祥雲賦的天“賦”異稟
首先來看祥雲賦的地段價值。祥雲賦位於北京乃至全國都難以複製的中央別墅區內。在北京八大別墅區中，僅順義的中央別墅區能被冠以“中央”二字，其重要性不言而喻。
作為北京知名的中央別墅區，這裡歷經26年成長，讓這裡一直都是最接近居住理想的所在。而將資產配置在中央別墅區，保值則就成了最低的心理預期。祥雲賦具備的中央別墅區這樣的地段價值，可以說一問世就天賦異稟。
祥雲賦一問世就天賦異稟的另外一個原因，也是其地段價值使該專案周邊匯聚了“全年齡段”的優質配套資源。
首先教育上，包括鼎石國際學校在內的16所國際學校和北京四中順義分校在內的5所優質公立學校，讓孩子在一入學就可通過高階教育機構來培養國際化的視野；
交通上，包括軌道交通十五號線，京平高速、京承高速在內的“六高速，五橫、三縱”立體交通格局為家庭主力通勤提供了快捷的保障。
同時，涵蓋友誼醫院順義分院、地壇醫院和空港醫院在內的10家權威醫院、6大馬術俱樂部、16座高爾夫俱樂部以及8大商業購物中心等多維優質配套資源，讓高品質的生活質感覆了蓋全年齡段的不同的生活需求。
第三，中央別墅區難以複製的，也是北京難得的生態優勢資源。周圍有一條四季長流的溫榆河，以及其河畔綠色生態走廊，佔地300畝的羅馬湖水域。
而祥雲賦與羅馬湖僅一路之隔的物空間距離，讓“湖光秋月兩相和”的秀美風景可以盡收居者眼底。值得一提的是，政府斥資9288萬的羅馬湖升級改造工程，也將於今年年底竣工，竣工後的羅馬湖更將呈現出一派別樣的雅緻風光。
羅馬湖畔旁 500萬起優質產品的高性價比選項
正如盧梭所言：人是生而自由的，卻無往不在枷鎖之中。可能只有限制才能帶來更的自我突破上的自由。由旭輝集團、中糧集團、天恆置業與恆基集團四大品牌的聯手打造的祥雲賦，則集中詮釋了限制與自由的邏輯。
該專案擁有北京新合院別墅、建面約90平米三居墅質高層兩種產品。
合院產品打造為新中式風格，並從空間尺度和功能角度打造了一種既重視交流又重視隱私的生活空間。既有開敞的公共空間，滿足不同家庭成員的個性需求，又能讓一家人實現交流共享；同時，每層的套房設計充分滿足家人的舒適居住。
最為值得關注的是，祥雲賦在建面約90平米的紅線之上，實現了全生命週期空間，且功能分割槽明確、南北通透。為打造高品質的居住特性，優化後的高層三居產品，在實現明衛的同時，還增加室內儲藏空間及陽臺觀景與功能面積。
這與其他限競房相比，在功能結構上與居住體驗上都十分優越。不僅如此，起居面寬和臥室面寬也做到了目前限競房市場、乃至商品房市場中同類產品的面寬極致。
價格上，對於動輒兩三千萬才能邁進的中央別墅區，祥雲賦總價500萬起、建面約90平米三居高層和1500萬起的合院別墅，對於想進入這個區域生活和居住的新貴階層來說，絕對是一次難得的機會。
同時，以這樣的門檻入住中央別墅區的祥雲賦，其居住的體驗感、資源的獲得感以及資產配置的穩定性都會有極大的保障。
當下的房地產市場，早已過了“挖坑”就可以賣錢的黃金時代，而在限競房集中入市又面臨同質化風險的趨勢中，如何在有限制的條件下做出最為優質的、客戶最為需要的產品，才是對“房住不炒”最為接近滿分的答案。
而對於購房者而言，在購房機會成本不斷上漲的過程中，一定要有一雙挑選優質專案的慧眼，六大維度缺一不可，但只要挑中了就要趁著價格橫盤的大趨勢儘早入手。優質的產品是從來都不怕挑剔的眼光的，而一問世就天賦異稟的祥雲賦，則正是這樣的專案。
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