越看不懂越賺錢？投資人春節接受的“下鄉再教育”
投中網（https://www.chinaventure.com.cn） 報道：不管怎樣，在金融上，一二級城市和三四線城市還是有很大落差的，這是不是意味著除了拼多多之外，金融下沉也有機會呢？
“都說大城市機會多，今年還不如在老家的同學賺得多。”從廣州回到中部省份四線城市的宋遠無奈地表示。
宋遠在一集團公司旗下投資部任投資總監，自以為在同齡人中“混的不算差了”。但是沒有想到，這趟回家過年讓自己的自尊心遭遇了小小的打擊。投中網本想跟他聊聊“流量下沉”一類的話題，沒想到被普及了一波中國四五線城市的房地產知識。
越看不懂越賺錢
2018年，全國的三四五線城市，包括宋遠長大的城市在內，房價經歷了一輪瘋長。宋遠老家同學的財富也如同坐上了電梯，漲了近兩倍。如果算純收益，已經遠遠超過了宋遠在大城市一年打拼的收入。
實際上2018年一次回家的時候，宋遠的同學曾拉他入夥投資房地產，但他拒絕了，因為他認為有錢的話不如在廣州買房子。但現在來看這個決定的代價是損失了上百萬元，如果宋遠當時把錢都投進去了，“一年過後至少在廣州買房的首付是有了，而不是像現在這樣沒有影兒”。
這趟回家，宋遠坐在出租車上的時候數了數兩邊鱗次櫛比的房子有多少空的。那些嶄新的房子大都是近年修建的，其中很多甚至還沒有裝修，留著黑乎乎的窗洞。宋遠最後得出的數字是大概只住了1/3。
宋遠出生和長大的地方是一個典型的中西部四線城市，全市人均GDP約3萬元，人均可支配收入約兩萬元。如果僅看市區的常住人口，人均可支配收入是3萬元。而這座城市最貴的房子單價早就破萬元，一般的房子也在六七千元。
“三四十倍的房價收入比，已經趕上了一線城市的水平。但是一線城市吸引的是全國的人，這裡能吸引什麼呢？”宋遠感到非常困惑。
實際上這是一個典型的人口流出城市，城區常住人口僅30餘萬人，比戶籍人口還少了1萬。這座地級市轄下的所有城鎮、村莊全部人口接近700萬人，其中很大一部分常年在外務工，官方統計的常住人口約500萬人。
但這些數字對於投資決策來說，好像沒什麼意義。“越是看不懂的東西越能賺錢，這東西沒法說，三四線城市的房地產泡沫說了多少年了，那又怎麼樣呢？”宋遠提高了音量說道。
宋遠並沒有表面上看起來那麼惋惜錯過這樣的賺錢機會。在他到目前為止短短几年的工作經歷中，二級市場、一級市場的財富神話早就見怪不怪了。大學畢業後不久，他遇到了轟轟烈烈的大牛市，一夜暴富又一夜清零的故事也在身邊發生過。
投中網問，2019年再有機會投老家的房地產專案，你跟不跟了？
宋遠笑笑沒有回答。
五環外的融資故事
宋遠所說的那個投資老家房地產的機會，其實還牽扯到另外一個故事。這個故事要比房價的故事瘋狂的多。
簡單而言，一位傳奇式的民間大亨，以類似於“明股實債”但又不完全如此的巧妙方式，大規模集資，圈了上百畝地用於房地產開發。
這位老闆設立了一家“旗艦公司”，然後又成立了一大批“分公司”。這些“分公司”都有對應的開發專案。這些“分公司”作為平臺對外進行股權融資，以層層代持的方式，規模可以非常大。“分公司”成立後，旗艦公司作為大股東再把“分公司”承包下來，每個月向小股東們付“承包費”，承包合同定期續約，直至公司清算。融資的形式並不是債權，因此嚴格來說不算是民間借貸。而從實質來看，這又很像一種永續債。
具體的融資規模有多大，宋遠並不清楚，只是據傳有十億量級。參與的人數也無從知曉，只知道通過家族、同鄉等紐帶，他周圍幾乎人人都入了股，整個過年期間都在議論這件事。
這是一個充滿了五環外的金融野性的故事，很容易被歸類為“非法集資”。但宋遠無意評價對錯，他看到的是廣大內地無從釋放的金融需求。
“大家為什麼會投這樣的公司？或者為什麼都買房子？因為錢沒地方去了。在老家沒有人炒股、買基金，大家的錢都存在銀行，幾乎是零收益。”宋遠如此解讀。
當然，宋遠也承認經濟形勢不好的情況下，不管是一級城市還是二級城市，投資機會實際上都不怎麼豐富。但不管怎樣，在金融上，一二級城市和三四線城市還是有很大落差的，這是不是意味著除了拼多多之外，金融下沉也有機會呢？
（應受訪者要求，宋遠為化名）
（編輯：李晶）