中國企業不動產科技投資 呈進一步增長態勢
本報記者 張娜
“中國有半數企業已成為不動產科技應用領域的先行者和快速追隨者，而且他們對企業不動產相關科技的投資高於全球同行，並呈現進一步增長的態勢。”仲量聯行在日前釋出的調研報告《以未來為導向：企業不動產賦能增值》中如是指出。
據瞭解，仲量聯行自2011年以來，每兩年針對企業不動產相關人士展開調研併發布報告，此次為第四次釋出。2018-2019年度的調研主要關注“未來辦公”的五大維度——數字化驅動、持續創新、人性化體驗、高效運營和財務表現，共收到來自30多個國家的561家企業的回覆。
打造未來導向型企業
此次全球調研的一大關鍵結論是明確了仲量聯行所定義的“未來導向型”企業——不斷探索領先的創新策略；展現出緊密的跨職能協作；並對數字化、資料和前沿科技的應用持積極態度。
仲量聯行亞太區企業解決方案研究部總監蘇珊·薩瑟蘭（Susan Sutherland）表示：“理解並採用‘未來導向型’策略可以幫助企業不動產領導團隊實現巨大的戰略增值，並幫助其所在企業實現更廣泛的商業目標。利用數字化對傳統工作模式的改變，這些企業可以全面優化人員、空間和技術之間的銜接。”
根據對調研結果的深入分析，仲量聯行認為，全球約18%的調研參與企業屬於未來導向型企業。
中國在企業不動產相關技術的投資和應用領先其他國家
在全球報告之外，仲量聯行鍼對43份來自中國企業的回覆同樣做了細緻分析併發布中國調研報告。仲量聯行中國區企業解決方案部主席孫桐指出：“從國家層面來看，中國在企業不動產相關技術的投資和應用方面領先於其他國家。我們調研發現，14%的中國企業在科技方面的支出在企業不動產預算中佔比超過25%，是全球同行的兩倍。”或許正因如此，中國在企業不動產活動中對3D列印、機器人和無人機等更先進技術的應用水平也處於領先地位——採用以上技術的中國企業佔比達到30%，而全球的平均水平僅為18%。
調研結果表明，中國對數字化的重視程度也影響著企業不動產職能的發展。孫桐表示：“中國的企業不動產領導團隊認為，企業不動產可以為數字化驅動帶來巨大增值；高管層對此表示認同。”當被問及所在企業的高管層認為企業不動產可以在數字化方面帶來多大程度的增值時，40%的中國企業不動產團隊表示“帶來巨大增值”，這使中國在25%的全球平均水平中脫穎而出。
中國的人性化體驗目標側重於提高員工生產力
中國受訪企業的未來導向型接近全球水平，且在調研的大多領域基本與全球同行的觀點相符。然而，在人性化體驗等維度，中國最關注的領域與全球趨勢有所不同——中國的人性化體驗目標側重於提高員工生產力來實現高效運營。例如，半數以上中國受訪企業選擇了“明確以產出為重點，提高員工生產力”；相比之下，全球未來導向型企業的該比例僅為28%，全球企業為35%。
孫桐表示，中國企業的領導層相信，企業不動產可以為高效運營帶來巨大價值，因此，人性化體驗的目標集中在員工的生產力、靈活性和應變性上。預計，員工和工作場所的靈活性將推動未來企業對靈活辦公空間的需求，甚至超過全球同行。
中國企業採用的不動產衡量指標多於全球同行
對於企業不動產團隊而言，使用衡量指標來跟蹤進度和衡量成功至關重要。此外，出於對高效運營的強烈關注，當前中國企業採用的不動產衡量指標多於全球同行。
當被問及在眾多指標中，哪些已“完全採用”或“剛開始使用”，受訪者的回覆顯示，儘管仍落後於全球未來導向型企業61%的採用率，中國的平均採用率也已達到46%，高於33%的全球水平。
這些資料也表明，大資料領域的新技術和各類創新舉措提供了更加細化的成功衡量指標，中國企業正朝著正確方向前進。