36氪首發 | 中小物業面臨轉型挑戰，智慧社群服務商「三易科技」獲千萬元Pre-A融資

36氪獲悉，智慧社群服務運營商「三易科技」近日已完成千萬元Pre-A融資，投資方為Sunny Capital。創始人兼CEO陶冶表示，本輪融資資金將主要用於技術投入和團隊建設。

三易科技成立於 2017年，服務物件是中小物業，通過軟硬體結合提升其 資訊化運營管理能力，同時基於物業公司的核心業務拓展增值服務， 增強物業創收能力。

陶冶向36氪介紹，目前全國登記在冊的有十幾萬家物業公司，其中大部分為中小型規模，他們面臨的困難是管理形態落後，盈利模式有限。 中國物業公司從 1997年出現至今，從暴利發展為勉強微利的狀態：以 廣州為例，過去10年人工成本翻了七倍，但是物業費只增長了 24%。2015年開始，大型物業公司逐漸轉型升級，但是中小企業並不具備自我改造的能力。

因此三易科技專注服務中小物業公司，具體可分為節流和開源兩個方向：

三易科技提供SaaS軟體，結合智慧硬體 支撐物業公司的財務管理及現場管控工作，包括線上報修、繳費、訪客預約、通知下發等功能；硬體升級則包括智慧停車場、智慧門禁、電梯安防、智慧照明、智慧監測等方向。 據介紹，通過友鄰社群雲平臺，每年能 為物業節省10萬人工成本；

目前物業公司提供的服務有限，一般只有保安和保潔，三易科技則圍繞社群場景，拓展了社群資源運營平臺和租售平臺，通過盤活社群閒置資源、開發物業周邊價值，提高物業收入的同時，提升業主的服務滿意度。

三易科技把社群資源 標準化、透明化，上線到平臺後面向資源需求方開放。社群資源分為廣告和閒置空間兩個維度，前者包括 電梯廣告、大堂相框、 社群公告欄、 停車場燈箱等，後者包括智慧裝置入駐、宣傳活動招商等。中小社群集中在一個平臺上，面對資源方時議價權會更加強勢，在供需匹配上也更有效率。

關於物業場景下的租售平臺，36氪也曾報道過有屋科技、暖租等公司。社群租售的 特色在於： 無論是小區業主還是租客，對物管的信任和親近程度，會遠遠高於銷售性質明顯的中介公司。這樣一個離社群最近且類似官方的角色，在房源和客源的獲取和管理上都具備優勢。 團隊表示，社群 租售是一個非常大的市場，這將是接下來公司著重發力的一個方向。

陶冶認為，社群的想象力不止於此，社群養老、社群教育、房屋資產保值，物業的周邊價值還有很大的開發空間。參考 北美最大的物業管理服務公司FirstService，其增值物業服務包括房屋保養、美容、居家服務等， 收入佔到了總營業收入的四分之一。

根據團隊提供的資訊，目前已經有超過150家物業公司、500個小區加入友鄰社群雲平臺，超過100個社群智慧硬體和社群增值服務商與平臺達成合作。在盈利模式上，主要是增值業務分成、硬體銷售和SaaS費用。對公司來說，當前最重要的仍是速度，以及在過程中不斷打磨團隊，提高運營效率。

目前三易科技共有30餘人，總部位於廣州。創始人兼CEO陶冶有 10多年網際網路及地產物業行業經驗，曾任環球市場合夥人、飛飛商城COO、媽媽網運營總監、 時代地產物業集團副總（負責 創立智慧社群專案，年 營收超2000萬 ）； 其他創始成員來自各大地產及BAT企業，在社群升級、網際網路平臺打造等方面有豐富的實踐經驗。