整裝衛浴成為房地產新寵，外資品牌成新一波弄潮兒？
【編者按】2018年是整裝衛浴爆發的一年，而房地產市場始終牽動著國民經濟的命脈，二者結合之下擦出了什麼樣的火花？一起來看。
文章發於廚衛頭條，有刪減，經億歐家居編輯，供行業人士參考。
房地產市場牽動著國民經濟的命脈，近日《中國房地產產業鏈戰略誠信供應商研究報告》出爐，引發各行業的關注，其中不少外資品牌在中國房地產市場佔據了顯眼位置。例如衛浴領域中貝朗、唯寶、科勒、TOTO、杜拉維特等品牌就登上中國房地產產業鏈戰略誠信供應商外資品牌。
唯寶、科勒、TOTO、貝朗等上榜
《中國房地產產業鏈戰略誠信供應商研究報告》源自5000家會員和300位專家團評選，其結果被公認為最具權威性，可以看到，此次上榜陶瓷衛生潔具類評選名單的外資品牌有：科勒、TOTO、樂家、美標、杜拉維特、貝朗和唯寶，7個外資企業大多是百年老企。
當前，房地產商選擇合作衛浴品牌越來越挑剔，衛浴品牌是否具備強大的製造能力、產品種類是否完善、產品質量是否過硬、服務系統是否完善、家裝經驗、價格高低、企業知名度等，都是房地產商考慮的因素。這就要求外資企業在國內要有完整的生產、服務鏈。
為了適應中國本土市場，此次上榜的外資衛企，除了唯寶外，其他品牌都在中國斥巨資開設現代化工廠，並配備智慧生產線。其中科勒在中國有10多個工廠，加上日前瀋陽科勒衛浴揭牌，又增添了一個年產600萬件衛生陶瓷工業園。TOTO在中國有11個工廠，其中8家全資、3家合資；西班牙樂家在中國有10個工廠，杜拉維特最大規模的海外投資工廠建在重慶……
其中有些品牌尤其重視結合中國市場發展的優勢，以工業4.0的水平打造中國生產基地、柔性化生產物流體系。
此外，房地產商不但追求實用性產品，高階美觀的設計也被納入重點考量範圍。貝朗、科勒、TOTO、唯寶等高知名度的品牌，其產品多獲得德國IF、德國紅點、美國IDEA等國際大獎。
值得一提的是，其他類別的中國房地產產業鏈戰略誠信供應商欄目中，出現了“整體衛浴類”一項，貝朗榜上有名。可以看到，在目前房地產產業，全裝修和裝配式建築發展進入了一個新時代。可以說，誰佔領了裝配式整裝衛浴，誰就搶得房地產市場發展的先機。
整裝衛浴成為房地產新寵，長租房成為新增長點
2018年是整裝衛浴爆發的一年，以整裝衛浴為代表的裝配式住宅正成在國內流行，萬科、恆大、碧桂園、綠地等一線房地產商都在推行裝配式裝修。
隨著一二線城市樓市經濟的變化，近幾年長短租房市場開始興起，房地產巨頭也在紛紛佈局，特別是集中式長租公寓在房地產行業的比例正在不斷提升，單是整裝衛浴已無法滿足房地產商的發展，配備齊全的廚房、洗衣機、晾晒區、收納成為新的消費需求，全屋定製應運而生。
目前，國內外諸多衛浴品牌如科勒、貝朗、九牧等，都將生產線擴大至廚房、陽臺、衣櫥等全屋領域，優化戶型結構、提供更完善的服務系統。一個合理優化戶型的設計必須涵蓋衛浴系統、收納系統、廚房系統、智慧家居系統、管線系統以及裝置系統。配置得當的家居設計，才可以降低製造成本，成為房地產商青睞的物件。
在這個過程中，企業提供的戶型優化設計方案，比拼的不僅是供應產品的質量和多寡，還包括設計、施工、運營、服務等全方位的技術。
隨著整裝、精裝、智裝、內裝工業化、裝配式住宅興起，產業進入了全新的以資訊化、科技化、整體化為導向的共享共贏時代。家裝渠道、房地產渠道在衛浴的銷售中佔的比例越來越大，地產商、家裝公司對衛浴品牌合作方也越來越挑剔。如何以消費者需求為導向，強化產品品質和品牌、完善運營系統和產業鏈供應端，以貝朗為代表的衛浴企業正在描繪一張令人滿意的答卷。
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