一大波利空襲來！政治局經濟會議未提房地產 ，一二線土地流拍重新整理記錄，深圳房價竟然也開始跌了…
編者按：本文來自微信公眾號ofollow,noindex">「大鬍子說房」（ID：dahuzishuofang），作者：大鬍子團隊 ，36氪經授權轉載
一、行業訊號
1.【土地流拍重新整理記錄】
一二線城市住宅土地流標已經重新整理同期歷史紀錄，預計住宅土地流標數量將越來越多。10月全國住宅土地流標數量處於高位。10月截至25日，合計流標高達25宗。昆明市流標土地數量最多，共有8塊地，西安市4塊。
2.【前三季度中部樓市“量價齊升” 投資增速回落】
財聯社10月31日訊，前三季度，中部地區的房地產投資與銷售仍在高位，但已有調整跡象。國家統計局資料顯示，前三季度中部地區完成房地產投資18612億元，增長8.4%，增速有所回落。銷售方面，中部地區商品房銷售面積33634萬平方米，增長10.2%，銷售額22643億元，增長22.7%，兩項資料均遠高於全國平均水準，前三季度整體呈現“量價齊升”局面。
3.【中國社會科學院學部委員餘永定：中國貨幣政策目標太多但工具不夠】
財聯社11月1日訊，中國社會科學院學部委員餘永定在今日舉行的北京金博會“2018中國金融年度論壇”上表示，貨幣政策目標太多了但工具不夠。他認為，有多少工具才能解決多少目標，只有一、兩個工具面臨七、八個目標是解決不了。所以執行政策的過程中會不斷出現動搖，一會兒要防止房地產泡沫，一會兒又要促進經濟發展，準備金率升降升，有很多搖擺，這樣對巨集觀經濟的調控是不利的。中國應當充分吸收美國和其他國家執行貨幣政策、退出政策的經驗教訓。
4.【24家房企年內銷售額破千億元 房企信用債已超4200億元】
財聯社11月2日訊，據中國指數研究院監測，2018年前10個月，銷售破千億元房企增至24家。其中碧桂園、恆大與萬科3家企業銷售額均值為5325.9億元，同比增長率均值為18.9%，碧桂園突破6000億元大關至6124.3億元；1000億元-4000億元的企業共21家，銷售額均值為1617.2億元，同比增長率均值為62.8%，其中，中樑、正榮、金茂、金科、富力五家企業本月首次跨入千億元陣營。500億元-1000億元的企業有21家，銷售額均值為670.4億元；100億元-500億元的企業銷售額均值為306.6億元；TOP100房企門檻升至207.2億元。
5.【重慶嚴打租金貸】
重慶市地方金融監督管理局近日聯合重慶市相關部門整頓違法違規“租金貸”行為，嚴禁中介機構強迫、誘騙承租人簽訂“租金貸”，重點查處違法違規的中介機構和貸款機構。
6.【易居研究院公佈40城1-10月土地出讓資料】
1-10月，40個典型城市土地出讓金累計收入18019億元，同比減少0.5%，2016年初以來同比首次轉負；土地成交均價4323元/平方米，同比下跌23.7%，連降7個月；土地成交溢價率13.1%，與去年同期相比下降19.5個百分點。
7.【四季度各線城市加快土地供應力度】
進入四季度之後，受房地產行業週期性影響，再加之部分城市需要完成年度供地指標，地方城市推地的節奏普遍加快。10月29日，上海同時推出浦東新區、奉賢區兩宗宅地，計劃於11月8日正式出讓。土地供應增加以後，企業拿地的機會也會隨之增多。不過，一二線嚴厲調控帶來政策效應深度影響。全國土地市場成交情況低位徘徊，開發商不像以前高價競搶優質地塊。
8.【政治局經濟會議未提房地產 業內預計樓市長週期穩定】
每年10月底的政治局會議是定調第二年經濟政策走向的風向標，備受外界關注。中共中央政治局10月31日召開會議，對下一步經濟政策作出重點部署。值得注意的是，會議並未提樓市政策和去槓桿。而在7月底的中共中央政治局會議上，對房價提出了罕見的嚴厲措辭。在業內看來，這對於房地產行業發展來說，雖沒有利空訊息，但利好也談不上。房地產調控也進入平穩期，房地產也會保持長週期的穩定。
二、房企動態
1.【萬達將全力支援融創收購專案的開業及運營】
經雙方友好協商，由融創出資收購萬達原文旅集團和13個文旅專案的設計、建設和管理公司。萬達將動用全部資源，全力支援融創收購但目前尚未開業的萬達城專案順利開業及運營。
2.【中國恆大董事局主席許家印認購10億美元公司債券】
財聯社10月31日訊，據中國恆大呈遞港交所公告，許家印及其本人全資擁有的Xin Xin (BVI) Limited各自認購了2.5億美元的2022年票據及2.5億美元的2023年票據。中國恆大發行了本金總額為18億美元的三部分債券；所得款項主要用於為現有離岸債務再融資。小財注：最終價格指引：中國恆大將發行2年/4年/5年期美元債。
3.【恆大已斥資4.5億元抄底嘉凱城 累計增持4%股權】
財聯社10月30日訊，嘉凱城晚間公告，基於對公司長期投資價值認可及未來持續穩健發展的信心，7月17日至10月30日期間，控股股東凱隆置業（恆大地產控股股東）累計增持公司4%股權，成交均價6.31元/股，累計耗資約4.5億元。截至目前，凱隆置業持有公司56.78%股權。
4.【北京萬科註冊空殼公司規避限購政策:3個月賣80套】
北京萬科天地涉嫌“規避政策”的銷售方式悄然出現在北京房地產市場上。即先註冊好一批公司，通過法人變更等為購房者取購房資質。工作人員稱，“目前專案在售商品房居住和辦公都可以。”他還介紹：“交房費就可以了，公司我們都已經弄完的。”（新京報）
5.【富力地產：前三季度淨利潤45億元 同比增長超六成】
富力地產（02777.HK）披露三季報，公司前三季度營收451.12億元，較上年同期的275.57億元增長64%。歸屬於母公司股東的淨利潤為45.04億元，較上年同期增長67%。
6.【碧桂園：前三季度合同銷售金額約4559.9億元】
前十月，共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約4559.9億元，同比增長34.91%；歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積約4844萬平方米，同比增長25.63%。
三、地方動態
1.【北京市住建委規範公租房違規使用問題】
嚴禁轉租、轉借公共租賃住房，各區住房保障部門應當將取消違規家庭各類保障房資格，並將資訊記入不良資訊檔案，自取消資格決定作出之日起，5年內不允許該家庭再次申請公共租賃住房及共有產權住房。
2.【北京樓市徹底告別傳統的“金九銀十”】
10月，北京二手房成交8879套，繼2月後再次低於萬套，成交量環比下降42%。與此同時，北京新房成交2738套，儘管限競房井噴入市，但成交持續低迷。
3.【昆明土地推薦會推薦3500餘畝土地】
雲南省昆明（樓盤）市舉辦2018-2019年儲備土地推介會，推介會推薦共計約3500餘畝儲備土地，涉及昆明的7個片區，吸引了近百家房企到場。
4.【深圳：抓緊梳理制定深圳推進粵港澳大灣區建設重大專案清單】
財聯社10月31日訊，深圳釋出微信公眾號訊息，中共深圳市委提出，把粵港澳大灣區建設作為深圳改革開放的“二次創業”，全力抓好《粵港澳大灣區發展規劃綱要》貫徹落實，充分發揮粵港澳大灣區核心引擎作用，攜手共建國際一流灣區和世界級城市群。著力謀劃推動“四個一批”：推出一批政策創新，抓緊梳理制約深圳參與粵港澳大灣區建設的體制機制問題清單，出臺機制創新政策工作要點。
5.【廣西區內計劃推近棚戶區改造】
2018年至2020年期間，廣西計劃棚戶區改造開工37.57萬套，將重點推進房屋功能不全、安全隱患突出、老城區內臟亂差的危舊住房的改造，林區、墾區、工礦棚戶區此前未完成改造的危舊住房專案也將予以積極改造。
6.【杭州二手房成交量創14年來新低】
10月，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交量僅2892套，創了2014年來的同期新低，同比去年10月更是暴跌六成。與今年6月最高點相比，杭州部分板塊的二手房降價幅度已達到了15%。
7.【海口將建2萬套人才保障性住房首批選址江東預計年底開建】
財聯社11月3日訊，11月2日，海口就人才保障性住房和白駒大道延長線專案建設召開專題會議。記者從會議上獲悉，海口將打造人才房保障性住房並進的住房保障體系，除加快推進棚改房等各類保障性住房建設外，海口將爭取在年底開工建設2萬套人才房。據瞭解，為吸引各類人才特別是海內外高層次人才到海南省創業就業，建設好海口江東新區，讓人才引得進、留得住，海口將在江東新區內建設1萬套人才保障性住房，另外1萬套人才房將根據相關規劃在南渡江以西地區建設。預計在今年年底，首批人才房將在江東新區開工建設。
8.【深圳樓市變局：量價齊跌進入下行週期】
財聯社11月3日訊，10月，深圳新房、二手房量價全面“失守”。回望2016年的9·30新政，將近三年過去，深圳樓市終於出現實質性下跌，不僅表現在統計資料上，更因在真實市場中，出現了新房降價打折，以及二手房業主降價“拋售”。10月深圳開發商紛紛推貨。據美聯物業全國研究中心統計，截至10月底，深圳住宅產品的備案量達5263套，較9月增加46%，創下今年單月新高。多位業內人士認為，在供需關係變化加劇下，深圳房價或將進一步下跌。
9.【香港房協：針對人口老化挑戰 推不同型別長者房屋專案】
11月2日，香港房屋協會在香港舉行國際房屋研討會，此次研討會主要針對長者房屋、可持續建築及智慧宜居城市等議題進行交流。在長者房屋方面，香港房協主席陳家樂指出，為面對香港人口急速老化的情況，房協開展了不同型別的長者房屋專案，提供配套長者友善設計的安樂窩。
另悉，香港一直在照顧長者的住屋需要方面不斷推出舉措。而除香港房協外，香港房屋委員會也為長者提供不同種類的公共房屋資助和公屋計劃，如“高齡單身人士優先配屋計劃”供選擇獨居的長者申請；“共享頤年優先配屋計劃”供兩名或以上願意共住的長者聯名申請等。