哪些城市正在進入“收縮”階段，三四線房子還能買嗎？
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在4月14日舉辦的中國與全球化論壇上，北京大學光華管理學院教授樑建章表示，中國現在的生育率只有1.2%，而隨著科技和經濟的發展，城市化率的提高，中國的生育率會更低。
這個資料如果單獨來看，可能不會給人帶來什麼異樣的感覺。不過，如果把它和城市收縮，和當地樓市，和人口口徑聯絡起來，結果可能就大不一樣了。
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2008年以前，全球經濟在工業化的刺激之下發展進入快車道，湧現出一大批著名的繁華的工業城市。而全球化是企業、城市發展的快速通道，是當時任何一家企業所不懈追求的發展路徑。
2008年，全球金融貿易危機爆發，全球經濟發展方向大轉彎，外出務工人員大量回國，外資大舉撤出，貿易保護注意抬頭。
曾多次獲選《時代週刊》百大最有影響力人物的經濟學家薩克斯警告：20世紀的世界大戰和大蕭條後曾出現去全球化，此時的情況和當年很像。
天下大勢，分久必合，合久必分，全球化和去全球化的發展也是遵循著一定的經濟發展週期。
那麼，那麼中國的城市發展呢？
改革開放之後，中國的經濟飛速發展，這一飛就是30多年，直到2010年後，中國的GDP增速才出現放緩趨勢，而這30多年經濟的發展背後，是城市的快速擴張。
在城市擴張階段，幾乎每一個城市都會有一個共同的城區，名字叫做：開發區。
1981年，經國務院批准在沿海開放城市建立經濟技術開發區。至1993年初，中國已有13個城市建立了經濟技術開發區，發展較為緩慢，但是到了2011年，開發區的發展迎來井噴。從2011年的219家增長到2015年的364家，年均複合增長率達13.5%。
開發區也是指開發之前未開發的地方，也就是說，我們在大力發展的開發區，本質是在大力造新城。人口快速增長的時候，擴大城市規模是重中之重，然而在人口增速下降的時候，新區就意味著空城。
因為城市和人一樣，都有類似生老病死的自身發展規律，所以既然城市有擴張，那麼也會有“收縮”。
現在，中國的城市到了收縮階段了嗎？
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“城市收縮”概念源自北京城市實驗室創始人龍瀛博士，其團隊經過多年研究，最終確定使用人口口徑來看城市收縮與否。
2000-2010年，中國650多個行政城市中，180個城市的人口是減少的態勢。在城市密度圖中，可以看到將近1/3國土面積的人口在變少。而從街道格局而言，900多個街道辦事處人口都在變少。
更需要注意的是，這個趨勢正在惡化。
龍瀛博士的團隊跟蹤發現，在3000多個實體城市中，2013-2016年的夜光資料顯示，有差不多900多個收縮城市，佔比接近30%。
城市收縮的背後，一方面是因為城市面積擴張太快，另一方面是人口增速的下滑。供應增加而需求跟不上，城市收縮成為必然現象。
2017年，我國人口出生率為12.43‰同比2016年減少較大。生育機會成本的快速增加，嚴重影響到了出生率和自然增長率。
在4月14日舉辦的中國與全球化論壇上，北京大學光華管理學院教授樑建章表示，中國現在的生育率只有1.2%，而隨著科技和經濟的發展，城市化率的提高，中國的生育率會更低。
如果說人口不足是引發城市收縮的根本原因，那麼現在只是城市收縮趨勢的一個開始，未來才將更加可怕。
在3000多個實體城市中，有高達900多個城市收縮，是哪些城市不幸，最先跨入收縮行列？
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收縮最嚴重的為資源枯竭型城市，如內蒙古、山西的某些城市，依靠自身豐富的自然資源靠山吃山，短期內迎來城市的爆發式發展。但資源的利用非可持續性，在有資源利用時如果做不好產業發展和轉型，一味的坐吃山空，後期隨著資源的枯竭以及政策的調整，依賴資源過重的城市將會陷入產業收入下滑，繼而人口不斷流失的惡性迴圈之中。
其次為靠近大城市但自身沒有發展特點或者優勢的城市，我國大城市的發展速度一直較小城市快，隨著交通的更加便利，人口流動特徵也發生了變化，從之前的鄉村人口流向小城市發展為現在的鄉村人口直接流向大城市，大城市豐富優質的資源吸引鄉村人口直接越過小城市，使得小城市的人口外流現象極為嚴重，勞動力補充不足產業發展嚴重受限。
隨著搶人大戰的不斷升級，三四線城市的人口流出現象更為嚴重，且流出的人口中，大部分為房產市場的剛需人群，三四線城市發展分化現象也將逐步發生。如果五年後連買房的人都流失了，蓋好的房子又能賣給誰呢？