廚房客廳變居室 長租公寓任性改造幾時休？

[ 摘要 ]目前房屋租賃市場存在的違規改造導致的出租房消防安全隱患，對租戶權益造成了明顯侵害，勢必影響到房屋租賃市場的可持續健康發展，理應引起高度重視。

浙江線上9月10日訊(浙江線上記者 王世琪)近日，記者調查發現，部分長租公寓存在明顯的消防安全隱患，給租戶的生命財產安全留下隱患。

位於杭州市文二路益樂路口的嘉綠福苑1幢3單元1305室，是杭州橘果公寓旗下的出租房，由居民住宅改造而成。記者在這裡看到，不到60平方米的住宅被改造成一間衛生間、四間居室，沒有客廳和廚房。四居室靠一條逼仄擁擠的走廊與正門連線。但一號房間、二號房間、三號房間原來都並非居室。其中，一號房間由廚房改造而成，二號房間和三號房間原為客廳，進行隔斷後作為兩間居室被分別出租。

浙江省消防總隊防火監督部法制處相關人員對記者表示，廚房改造為臥室，存在眾多消防安全隱患。因為廚房中鋪設有燃氣管道，發生火災的概率本就高於其他房間，改造成臥室後，必然增加用電頻率，安全更加難以保障。如若燃氣管道老化導致氣體洩漏，遇到明火，後果不堪設想。客廳被一分為二改造成兩間居室，由不同租客租住，用電壓力成倍增加，租戶不當操作造成不安全用電誘發火災的概率也大大提高。

記者瞭解到，杭州市早就在制度層面對長租公寓“任性”改造明確“說不”。自2016年1月1日起，《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》正式生效，明確“出租居住房屋的，應當以一間按照住宅設計規範設計為居住空間的臥室或者起居室(廳)為最小出租單位，不得分隔搭建後出租。按照住宅設計規範設計為餐廳、廚房、衛生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住”。

杭州市人民政府法制辦公室和杭州市房產管理局相關負責人對記者表示，在長租公寓快速發展的背景下，此規定旨在預先通過監管制度設計堵住安全漏洞。

但當記者找到橘果公寓工作人員，並與其談及違規改造帶來的消防安全隱患時，該工作人員含糊其辭，聲稱“此出租屋所在小區為老小區，是規定出臺前改造完成的”，對消防安全隱患卻避而不談。隨後，記者又來到橘果公寓總部，通過其聯合創始人得知，橘果公寓在嘉綠名苑、嘉綠文苑、世紀新城等小區也存在此類違規改造的出租房。他坦言，此類改造確實違反規定，存在明顯消防安全隱患，但屬歷史遺留問題，因此沒有整改。

記者就此諮詢了杭州市公安局與杭州市住房保障和房產管理局相關負責人，他們均表示，違規出租屋應根據新規及時整改。

探訪中，記者還發現，其實這類問題不只存在於杭州一些長租公寓，對出租房進行違規改造幾乎是整個租房行業的“潛規則”。

當前，在房地產市場“租售並舉”政策的推動下，房屋租賃市場得到了快速發展。但是，目前房屋租賃市場存在的違規改造導致的出租房消防安全隱患，對租戶權益造成了明顯侵害，勢必影響到房屋租賃市場的可持續健康發展，理應引起高度重視。

省消防總隊防火監督部法制處相關人員對記者表示，要想徹底杜絕違規改造帶來的消防安全隱患，避免發生嚴重安全事故，出租方、監管部門、租戶應共同努力。出租方應該加強自查整改；監管部門應加大查處力度；而租戶也應該提高消防安全意識，主動舉報違規現象。

如何儘快消除一些長租公寓違規改造帶來的消防安全隱患，讓租客住得安心，讓房屋租賃市場健康發展？浙江線上將持續關注。