北京寫字樓市場彈性需求外溢，剛性需求將推動主城區存量升級

2017年9月釋出的《北京城市總體規劃（2016年-2030年）》對北京到2030年的城市發展基本框架進行的集中展示表明，未來新興區域的商業地產新增供應將持續節制、有序地入市，而成熟區域的核心資產將日益稀缺。另一方面，城市更新、存量物業改造將成為解決區域性區域供需矛盾的重點思路。

緊隨其後，2018年3月釋出的《建設專案規劃使用性質正面和負面清單》則對未來北京城市更新發展方向有重要的指示作用——多類用地和物業被鼓勵向市場導向程度更低、政府導向程度更高的用地和物業型別調整。

對此，世邦魏理仕在專題研究報告《京津冀城市群的變局和機遇下篇：探路北京城市更新》指出，在城市更新的過程中，開發商和投資商將迎來巨大機遇，同時城市更新亦對其開發和投資模式的轉變提出更高要求。

北京政府規劃和政策的實施導致的供給側增量受限，在短期內將加劇當前寫字樓、物流、居住、投資等板塊供不應求的局面；但長期來看，其他外部市場變數的改變又將通過需求和供給兩端的結構性調整，實現動態的平衡。

  “過去三年，北京寫字樓市場空置率保持在8%以下，供求矛盾突出。未來四個‘中心’定位將持續為市場創造新增寫字樓需求，並加速主城區寫字樓使用者的外溢。” 世邦魏理仕華北區顧問及交易服務 | 辦公樓部執行董事王茂君表示，“ 整體市場的去中心化將為主城區的租戶結構升級創造機會，對現有寫字樓軟硬體品質提出更高的要求。當前北京主城區樓齡超過十年的優質寫字樓存量佔比達一半以上，存在巨大的改造提升空間。”