落戶放寬後有點方了！這些城市怎麼選都遺憾，怎麼選也都正確？
編者按：本文來自微信公眾號： 地產情報站（ID：dichanqbz） ，36氪經授權轉載。
最近遇到網友諮詢，小情侶在南京上大學，考慮今後去哪裡發展，意見很不統一。小花家在南京郊區，小強家在天津南開。小花戀家，擔心沒有孃家人照顧，不想遠嫁。另外感覺南京就業機會多。小強嘴上說聽小花的，其實更偏向迴天津（北京），覺得福利待遇好，離北京近，今後教育高考分數低，有直轄市的各種優惠。貌似都有理，因為去哪的問題，兩人糾結了兩年。
2019年以後，很多熱點城市繼續加大力度放開落戶。近期，發改委更是直接放大招，特超大型城市以下全面落戶寬鬆。以前是沒得選，好容易有一個城市有口子，打破腦袋往裡鑽，哪怕是找關係多花錢。現在是都放開，又得了選擇困難症，去哪裡好呢，反而讓人更糾結！
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除了京滬外，天津、南京、蘇州、杭州、廣州、深圳，可以說是國內年輕人最想去的城市。那一個城市拉出來，都有很多優點，愛之者甘之如飴。
但如果讓你立刻做出選擇，多數人會猶豫不決，難下決心。因為這些城市總有一些不滿意。網上有人總結各大城市缺點，如天津的沒落、南京的被忽視、蘇州的沒地位、杭州的高房價、廣州的交通爛、深圳的沒學校等等。
原因有幾個方面：
一是，這些城市發展水平類似。沒有哪個有絕對實力碾壓另一個，每個城市都有野心和潛力，但還都欠著火候。
二是，選擇成本不低。對於普通家庭，就業、落戶、買房。在上述任何一個城市，需要動用的資源都不小，大多數家庭都是掏出六個錢包勉強夠的上。
三是，被“小時代”的表象迷惑，很焦慮，想要最好的，想要一步到位。
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根據第一財經的統計，2018年我國人口增長最快的城市有10個。分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙和寧波。
其中主要城市中：
深圳和廣州人口增長超過40萬；
西安和杭州人口增長超過30萬；
成都、重慶、鄭州、佛山和長沙人口增長超過20萬；
寧波人口增長超過19萬人。
主要城市群中：
珠三角城市群、廣州+深圳+佛山+東莞，人口增量超百萬。
長三角城市群，杭州+寧波+合肥+南京+上海+無錫+蘇州，人口增量約90萬。
成渝城市群，人口增量約55萬。
長江中游城市群的長沙、武漢，中原城市群的鄭州，憑藉省內的人口基數，以及少量全國人口，人口增量也在20萬上下。天津的淨流入是2.73萬，考慮2017年淨流出8萬，18年逆轉頹勢也實屬不易。京滬在嚴格的人口政策下，依然是疏解資源，減量發展。
在趨勢上，珠三角、長三角城市群人口增量超過京津冀。西北、東北地區的主要城市依然難以扭轉人口淨流失。人口流向，自北向南，自西向東形成了一個趨勢，進一步的流向是“三大+八小”城市群。對於小強小花們，第一步就是做功課，瞭解趨勢。
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我們進一步觀察城市群，還有新發現。
從這張圖示我們能夠看到，過去10年，城市群對人的吸引力，也發生了較大變化。2015年以前，人口主要向“三大城市群”流動。2015年以後，特別是全國樓市的一輪行情後，情況有了新變化。
成熟型城市群長三角、大灣區仍然保持領先，對人口吸引力不減。發展型城市群中原、長江中游、海峽西岸、山東半島、北部灣、滇中城市群均有較大增長。隨著新一輪落戶發力，關中城市群在迎頭趕上。京津冀，在高房價+北京減量發展影響下，有較明顯下降。預計津、雄會有後手，在人口競爭上，沒有那個城市群經得起長期落後。
再看“三大城市群”具體表現。
京津冀：從2015年以後，京津冀流動人口新增佔比有較大下降。據統計居住五年以上的流動人口比例從2012年的70%下降到2017年的52%，與之形成鮮明對比的，落戶意願一直保持穩定。
京津冀流動人口居留意願和落戶意願的背離，反映出增量人口背後的矛盾心理。一邊是高房價、生活成本和落戶難度，另一邊則是“高含金量”的北京、天津城市戶口。
不想留在京津冀，但想要戶口。
粵港澳大灣區：相較於嚴控人口的京滬，開放、包容的大灣區九市，更受到年輕人的歡迎。2012-2017年，願意在本地長期居住的流動人口占比從54.45%提升至81.35%，五年間提升了26.9個百分點。根據2017年全國流動人口動態監測資料顯示，九市流動人口的平均年齡為33.24歲。比京津冀的37.16歲和長三角的35.72歲更加年輕。
原因曾經討論過。雖然大灣區的房價峰值也很高，但是灣區是一個多核心大城，房價體系反而更合理。高中低收入人群，都有更多機會實現居住夢想。同樣的收入，在珠三角可以住更大的房子，有更多的錢消費，普通人能有更多的獲得感。
大灣區是年輕人的更愛，創業者的天堂。
長三角：包括上海、江蘇、浙江、安徽“三省一市”，共26個城市。近10年來，長三角的人口集聚力進一步增強，同時杭州、南京、蘇州、合肥、寧波等城市開始成為區域內流動人口的次級集聚中心，長三角各城市間人口聯絡強度明顯增強。
長三角內部人口流動同樣活躍。
結合4月10日發改委規劃司相關負責人關於《2019年新型城鎮化建設重點任務》的答記者問看。“首要任務是，加快京津冀協同發展、長江三角洲區域一體化發展、粵港澳大灣區建設，這是區域協調發展戰略的重要組成，中央已有部署安排。”
“三大城市群”依然是重中之重，長三角、大灣區更成熟，城市之間的產業、交通、公共資源分佈比較合理，能夠較好的承接人口外溢。這應該是小強小花們的第一選擇。
其次，有序推動成渝、哈長、長江中游、北部灣、中原、關中平原、蘭州—西寧、呼包鄂榆等“八小”城市群發展規劃實施。再次，培育發展現代化都市圈，加快推進交通基礎設施一體化、產業分工協作、市場統一開放、公共服務共建共享。
八小城市群中，成渝、長江中游、中原、關中四城市群近幾年進步較大，成都、重慶、武漢、長沙、鄭州、西安等，基本覆蓋大家認可的網紅城市，這是次優選。哈長、北部灣、蘭西、呼包鄂榆，或涉及國家安全、或位於一帶一路的主要方向，戰略定位較高。
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當然和京滬比起來，這些城市都有不足，這就需要坦然接受了。道理其實很簡單，選擇本身就是取捨。既然怎麼選都會有遺憾，怎麼選也都正確，那照亮你選擇的就是不忘初心。
需要做的是抓緊落實。就業和置業是兩個思路。一類，會優先考慮穩定，先選擇城市買房，那裡買得起，就去那裡。另一類，會優先考慮就業，哪裡有更好的機會，就去那裡。
從落戶政策看。除京滬外，其他的超大特大型城市，大專學歷，45歲（75年後生人）是個坎。這兩個坎，很多人抬抬腿就跨過去了。但還有很多人，學歷、年齡不達標，怎麼麼辦？
“城區常住人口300萬至500萬的Ⅰ型大城市應當放開放寬落戶條件，取消重點群體落戶限制”。該發改委的負責人表示，重點群體指的是，“在城鎮穩定就業生活的新生代農民工、在城鎮就業居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口、農村學生升學和參軍進入城鎮人口”。這樣的表述，說明只要你想落戶，未來路徑還是很多的。
那落戶會不會有視窗期？記者會上沒有提。但是我們可以推測，1億人口落戶不是一件小事。視窗期不會短，因為轉移人口基數大。但是，人進城了，後面緊接著面臨就業、住房、醫療、教育等系列問題，也很難一步到位。讓轉移人口真正融入城市，需要大量資源跟進，也需要時間落實。十三五期間《推動一億非戶籍人口在城市落戶》，本身也是一個時間節點，到2020年。
對於新市民，就業+落戶+置業，三位一體。重要性不亞於土地之於農民。也只有這三項逐一解決，才算得上是一個抓住機遇，又有保障的“新市民”。對於有條件的幸運兒來說，趁著日頭好，抓緊晒稻草吧！