房貸利息抵扣個稅，你能獲益嗎
編者按：本文來自微信公眾號 ofollow,noindex">「閨蜜財經」（ID：girlfriend-finance） ，作者： 閨蜜財經 ，36氪經授權轉載
最近關於樓市的訊息，大家似乎已經失去興趣，說來說去，反正被捆住了。
著急買房的，即便去年沒買，今年上半年也早已加入了搶房大軍。到現在都還沒買上的，估計也不著急這會兒了。
但就在昨天（9月19日），卻傳來了一個利好的大訊息。
房產稅還沒來，房貸利息、租金抵扣個稅的新個稅法要來了。
當天，總理在2018年天津夏季達沃斯論壇開幕致辭中表示，個稅改革要讓群眾切實感受到稅負降低了，實際收入增加了。
其中提到了即將實行的新個稅法，強調首次推出個人在子女教育、繼續教育、大病醫療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養老人支出等6項專項附加扣除。讓更多群眾更公平地從個稅改革中獲益。
普通住房貸款利息抵扣個稅，你能否獲益呢？
01
昨天上午，截止10:30，有媒體發現地產股表現亮眼，保利地產漲幅超6.7%，萬科A漲幅超5.7%，新城控股漲幅6.8%。
雖然調控，讓房子漲價的問題得到了一定程度的控制，但貸款利率上調，公積金使用的條件限制，讓剛需買房成本也大大提高。
而新個稅法裡面提到，普通住房貸款利息能抵扣個稅，也就是說剛需貸款的成本將有所減少。
同樣，因為買房成本的降低，也會讓一部分因為房貸利率上漲猶豫是否上車的剛需族，增強購房的意願。
畢竟對剛需族來，如果你不買房，即便租金也能享受稅收優惠，但買房這個目的還是不能達成。
但你能否享受這個稅收優惠政策，還得看你買的房子或你家的房子普通不普通。
02
儘管目前，住房貸款利息或者住房租金等6項個稅專項附加扣除的細則，有關部門還在加緊研究制定之中，但有關措辭已經出現了明顯變化。
今年，8月31日通過的《個人所得稅法》，其中提到專項附加扣除包括“住房貸款利息或者住房租金”。
而9月6日國常會和昨天總理提到的專項附加扣除，此前的“住房貸款利息或者住房租金”已經改為了“普通住房貸款利息、住房租金”。
“普通”兩個字的空間就很大了。到底怎樣的房子才算普通？
如果按照去年、今年的房價來看，北上廣深隨便一套五六十平米的房子，就幾百萬，按照現行的普通住宅標準，可一點不普通。
如現有的普通住宅的三個評判標準：1.容積率在1.0（含）以上；2.建築面積在140平方米（含）以下（也有的地方為144平方米及以下）；3.單價或總價不超過同級別土地上住房平均交易價格1.2—1.44倍以下。
三個標準全部符合，算是普通住宅，一個不合規，不好意思，你的房子不普通。
以今年北京1月公佈的房屋均價為準，五環均價為39600元/平方米，超過這個房價，哪怕你只是買了一個三四十平的房子，依然不是普通住宅。
其他城市也是如此，能看當地公佈的房屋均價是多少，以此為參考。
對此，相信一些蜜友深有感觸，每當公佈平均收入的時候，總是讓人疑惑自己為啥老拖全社會的後腿；而公佈平均房價的時候，自己又看起來像個“土豪”了……
03
目前細則還沒有出臺，已經有不少學者呼籲，要考慮現在的房價實際情況。
而此前，官方也稱，新個稅法實施後，今後隨著經濟社會發展和人民生活水平提高，專項附加扣除範圍和標準還將動態調整。
只希望這個動態調整，真能緊跟實際消費水平。
至於說，普通住房貸款利息抵扣房貸，能讓樓市又火一把，這個可能性，實在是微乎其微。
且不說，與美國的問題，內外形勢的複雜，單是剛需購房，在一線或新一線城市房價高的地方買房，能否享受這個優惠都要打個問號，又如何能刺激買房。
剛需差的不是這點抵扣優惠，而是上百萬的首付……
而買二套房的、改善型住房的朋友，更是沒戲。
即便能享受稅收優惠，也應該會存在首套房的限制，貸款總額的限制。
綜合來看，這個好訊息也就是剛聽到的時候，很激動，一細想，就知道該洗洗睡睡了。
前面我們提到的因為這個好訊息上漲的地產股，今天也都綠油油的一片了。
其實大家有時間，真應該好好看看新個稅法，找會計朋友們聊聊，你會發現一個有趣的現象，賺得越多，減稅的效果才越明顯。