閒魚“租房幸福感”報告：獨立衛生間比房租更重要，“貓狗雙全”是年輕人終極幸福
摘要： 2月27日，閒魚釋出《租房幸福感報告》，資料顯示，提升幸福感的租房因素分別是：房租佔收入20%，居住在次繁華生活區、獨立衛生間、一年搬家少於一次。
當代年輕人如何定義幸福？閒魚租房給出的觀察可能是最直觀的。
2月27日，閒魚釋出《租房幸福感報告》，資料顯示，提升幸福感的租房因素分別是：房租佔收入20%，居住在次繁華生活區、獨立衛生間、一年搬家少於一次。此外，調研還發現，少搬一次家，幸福感會提升30%，不搬家的人比經常搬家的人通常感覺更幸福。
過去一年，閒魚租房量增長2.8倍，其中“一居室”租房增長近4倍，對此有網友感慨：“一人一居，貓狗雙全”堪稱現代青年的終極幸福。
從全國來看，成都是租房幸福感最高的城市，杭州、南京、蘇州、廣州也位列前五。除此之外，閒魚上成長出許多租房新人類行李箱式租客、包工頭式租客、廁所佔領者、群居派，均為新生活方式的代表。
租房進化論：從 “ 有地方睡覺就好 ” 到 “ 一人一居，貓狗雙全 ”
年輕人理想中的租房生活是什麼？閒魚《租房幸福感報告》顯示，年輕人租房配套需求可以用一張需求層次圖來體現。“有個睡覺的地方就好”是年輕人租房的基本需求，他們沒有或只有共用的衛生間、唯一生活電器是燒水壺。而隨著租房需求提升，擁有24小時熱水和空調成為了剛需，不論是租住單間還是與人合租，熱水和冷熱空調滿足了擁有一個冬暖夏涼的家的需求。
在滿足基本需求之後，更為豐富的家庭生活體驗就成了下一個目標，許多年輕人選擇讓渡一部分私人空間，用合租的形式在配套更好的小區尋找高信價比的合租生活，他們擁有共享的客廳、沙發和電視，共享的廚房和陽臺，獲得更多生活樂趣。
更進一步，在生活私密性上有更多追求的年輕人會追求一個可貴的獨立衛生間，於是有一部分人選擇搬進單身公寓樓，這種專門為獨居設計的小戶型裡，擁有可貴的獨立衛生間，吸塵器、空氣淨化器、藍芽音箱一應俱全。
而隨著年輕人在大城市奮鬥初有成績，許多租一族擁有了在品質小區租下一整套房子的經濟實力，於是“一人一居、貓狗雙全”便成了年輕人租房的一個里程碑，租用裝置齊全的一整套房子，可以在陽臺或飄窗前思考人生，也可以在客廳擼貓，去草坪逗狗，安享青年。
提升租房幸福感的四大因素：房租、地段、衛生間和搬家頻次
1000元在不同地區能租到什麼呢？在北京國貿可以租到一個不足4平米的衛生間，在雲南大理就能租到100平的洋房。對於閒魚上的租一族年輕人來說，房租價格與收入的比值高低一定程度上影響著青年人的幸福感受。
閒魚《租房幸福感報告》顯示，房租佔收入的比重在20%左右的人群幸福感最高，房租佔收入的比值相對較低，意味著有更多資金可以用於提高生活品質。
同時，相比鬧市中心的地段，租房在次繁華生活區的人群幸福感更強。此外，衛生間佔有率100%成為租房幸福感的分水嶺，分享衛生間的情況很大程度降低了租房幸福感。調研還發現，少搬一次家，幸福感會提升30%，不搬家的人比經常搬家的人通常感覺更幸福。
閒魚《租房幸福感報告》顯示，成都成為租房幸福感最強的城市，在成都，租金佔收入的平均比值為18%，四成租客擁有獨立衛生間，近9成居住在鬧市中心之外，三步一個麻將桌，五步一家火鍋店，“巴適的很”。此外，成都7成年輕人居住在離公共交通1公里以內，能夠輕鬆搭上公共交通。除了成都，杭州、南京、蘇州、廣州也位列租房幸福感榜單前五。
閒魚租房四種新人類：行李箱式租客、包工頭式租客、廁所佔領者、群居派
閒魚《租房幸福感報告》顯示，因為租房偏好的不同，在年輕人群體中產生了一些新人類，他們的租房傾向性十分明顯，也因此形成了全新的生活方式。
第一種閒魚租房新人類是“城市候鳥-行李箱式租客”，這一類人多在26歲以下，喜歡短租，恨不得一個月換一次租房。他們會因為一個心儀的餐館或者一個心水的酒吧搬家，當然也會因為開始或者結束一段感情而更換住所。他們決定租房的考慮時間不超過12小時。對於他們來說，換一次住房，就是換一種人生。
第二種新人類“粉刷匠-包工頭式租客”，他們崇尚的租房理念是：房子是別人的，生活是自己的。“粉刷匠”們擅長用最小的成本，自己動手改裝租房。這部分租客收入一般在1-2萬元每月，有足夠的經濟實力去改造房子，以情侶、家庭為主，他們的家居消費最高，月均消費2500元。即便在最老舊的小區，再怪誕的戶型，在他們的手下，一定可以讓你看到別有洞天的改造成果。
第三類人是“廁所佔領者-孤獨派租客”。這類租客把衛生間看作租房品質最重要的一環，他們對住房的私密性要求甚高，認為廁所擁有率100%是租房幸福感高低的分水嶺，這類租客月薪在1萬左右，更偏愛設施完備、獨門獨戶的品牌公寓。
第四類人“不熱鬧不舒服-群居派租客”。與“廁所佔領者”不同，這類年輕租客是極度抗拒孤獨租房生活的，如果可以，他們想要每天沉浸在派對裡。他們偏愛合租與共享，一家人整整齊齊一起做飯才能滿足他們對熱鬧的追求。如果可以，他們希望住所有檯球桌、咖啡廳、酒吧等公共空間，可以交更多的朋友。
