長租公寓前景誘人 但商業化腳步宜放緩

[ 摘要 ]長租公寓的確有著十分誘人的前景,但是如果只想著從一線城市中低收入者那裡“褥羊毛”,卻不去為一線城市中低收入者提供優質的居住服務,那麼長租公寓將會失去其存在意義。

長租公寓商業化腳步宜放緩

社評

□杜曉

近日有媒體報道稱,深圳某長租公寓房東之間產生意見糾紛,由此導致尚未搬離的約400戶租客陷入兩難境地。

今年以來,長租公寓發展速度驚人,隨之產生的一系列問題也令人擔憂,具體包括空氣汙染物超標數倍、租金變貸款、尋求資本補貼搶房源、囤房壟斷租金定價權等。從目前情況看,長租公寓在房租房價均居高不下的一線城市表現得尤其活躍,其主要服務人群是在一線城市工作但短時期內又買不起房的人。長租公寓的特殊意義體現在能夠讓很多一線城市中低收入者有一個相對穩定的居所,對於人口日益增多、各種資源越來越緊張的一線城市而言,長租公寓有利於維持其正常運轉。

正是由於長租公寓對於一線城市包括整個社會的和諧穩定能起到重要作用,所以應該本著積極、穩妥地態度推動其發展。現在長租公寓之所以出現這樣那樣的問題,究其原因在於其商業化腳步邁得過快、發展過於激進所致。長租公寓的確有著十分誘人的前景,但是如果只想著從一線城市中低收入者那裡“褥羊毛”,卻不去踏踏實實經營好長租公寓,為一線城市中低收入者提供優質的居住服務,那麼長租公寓將會失去其存在意義,發展前景也會變得黯淡無光。

“民之為道也,有恆產者有恆心,無恆產者無恆心。”住房是人們生活的必需品,也是一種準公共物品,與住房有關的一舉一動都需要謹慎而為。近年來,有些房產企業片面強調住房商品屬性,開發出各種各樣的商業模式,卻忽略了住房公共屬性。長租公寓短暫的發展歷程昭示人們,隨著科技發展,“房產+網路+金融”已經成為一些房產企業的不二選擇,網路不僅可以為一些住房服務、住房產品提供花裡胡哨乃至不著邊際的包裝,而且可以進一步增加金融槓桿,兩相疊加之下,有些房產企業極盡打擦邊球之能事,堪稱“只有想不到沒有做不到”,最終被侮辱與被損害的卻是那些在一線城市辛苦打拼的中低收入者。對此,決不可放任自流。

黨的報告提出,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。除了長租公寓之外,未來還需要進一步探索、開發更多住房服務、住房產品。鑑於長租公寓發展過程中出現的一些問題,監管部門對於住房服務、住房產品的創新需要及時給予指導,尤其是對於與住房有關的網路營銷和網路金融要嚴格規範,要通過不斷完善現實中的資訊、金融服務和保障,讓那些不良的商業模式失去生存空間。