中秋國慶返鄉置業！如何打好客戶狙擊戰？來看大資料解決之道！
中秋、國慶將至，又一輪返鄉置業潮來襲。
如何實現精準置業營銷，成功去化庫存、回籠資金，考驗著開發商的功力和水平。
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返鄉置業營銷 房企激烈競爭謀突圍
傳統黃金週既是攜家出遊的好時機，也是看房買房的樓市旺季。
對不少漂泊在外的遊子而言，一線城市生活成本高，限購限貸持續向嚴、房價居高不下，買房並非易事。
反觀二三線城市，生活壓力小，城市升值前景預期向好，加上各項生活配套的不斷完善，返鄉置業成了新選擇。
除了房價因素，促使購房者返鄉置業的決定性因素還有不少。
顯然， 有效攔截返鄉客購房群體 ，成為三四線城市房企搶收業績的重中之重！
為促進成交，各大房企紛紛使出十八般武藝，來看看常見的 返鄉置業營銷手段 有哪些。
除了上面這幾種，還有承辦社群節日活動、免費給父母體檢，舉辦親子活動等多種形式，旨在覆蓋有效目標客群，為成交做轉化。
隨著返鄉營銷競爭的加劇，要想在激烈的市場競爭中佔據更多的市場份額，顯然，地產從業者不能僅僅依靠換湯不換藥的營銷活動。
突圍機會在哪裡？
專注 新房大資料營銷 的聚房寶，無疑是 返鄉置業新房效果營銷 的首選！
作為中國領先的新房交易Martech大資料服務平臺，聚房寶以“Martech”廣告+平臺+軟體三輪驅動，持續提升新房行業交易效率。
具體來看，從海量獲客到高效管理再到資料應用，聚房寶在每個環節都實現環環相扣的閉環式管理。
雙網導流精準觸達
運營商大資料助力返鄉置業營銷破局
首先，聚房寶利用包括百度系、騰訊系、阿里系、頭條、自媒體等在內的 全網頭部流量 ，結合大資料分析和人群畫像，優化客群定位，支撐創意落地頁投放，為專案帶來 百萬級的品牌宣傳和曝光。
其次，運用大資料演算法技術進行 運營商網導流 ，其核心是跨界資源的應用和能力共享。
在滿足運營商嚴格資訊保安前提下，針對具體的專案進行需求調研，從專案資訊、營銷策略、客群特徵等維度進行分析，構建對應的 目標客戶分析模型 。
客戶畫像
基於客戶畫像分析，還可對專案的種子客戶分佈區域進行有效鎖定，實時調整優化渠道策略，從而實現精準投放與觸達。
以 中天未來方舟 為例，通過對採集到的訪客資料進行大資料匹配，可知：專案的省內客戶以貴陽本地客戶為主，省外客戶主要來自於具有購買實力的廣東。
其次為毗連貴州的四川、重慶、廣西等，體現出專案客群的來源多樣化，為營銷決策做出有效判斷。
佳兆業未來城落地頁推廣截圖
新長江香榭瀾溪落地頁推廣截圖
時光樹花園落地頁推廣截圖
大資料演算法構建返鄉客模型
助力地產專案高效精準判客
返鄉置業營銷，聚房寶同樣以大資料演算法能力搭建異地返鄉客模型，具體表現為通過 話務以及上網異地漫遊 ，以及 異地邊界漫遊減免 判定異地歸鄉客。
列舉如下：
- 基於 網際網路及社交行為 ，通過運營商網路應用資訊，分析網際網路行為及社交圈等資料，圈定目標客群。
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- 基於 地理圍欄 ，通過運營商基站資訊，圈定特定區域篩選地理圍欄。
- 基於 人口遷徙 ，通過運營商漫遊觸發模型，結合滯留時間、客戶群體等特徵進行圈定，例如通過“號碼歸屬地”為外地的標籤，圈定身在廣州的異鄉人， 從返鄉置業的源頭開始覆蓋！
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以 未來方舟 為例，根據專案的基本資訊和客戶特點做全盤客戶需求分析，按照需求特點，構建對應的目標客戶分析模型。
通過運營商網資源池部署演算法 抽取目標資源 ，藉助聚房寶智慧軟硬體擬定 精準投放策略 ，可得出較為明確的客戶意向度佔比。
基於大資料應用，最終結果顯示，10月21日-11月1日，未來方舟總來電數為129組，明確有意向客戶為87組， 佔比高達67%！
無疑，運營商大資料技術的應用，大大匹配了 返鄉置業的營銷需求 ，能助力專案獲取精準有效的客戶資源！
智慧接電與外呼 沉澱客戶資源
獲得海量流量後，運用 案場管理神器智慧話機 和 電銷利器聚銷AI ，可對客戶資料進行全方位管理。
智慧話機：聚房寶智慧話機是軟硬體一體化的案場營銷工具，通過智慧接電、客戶管理、錄音監聽、高效CALL客、報表查詢等五大核心功能實現智慧接電與外呼，沉澱客戶資源，助力案場智慧管理。
聚銷AI：聚銷AI是聚房寶打造的一套新房營銷智慧外呼行業解決方案，從海量資料接入，到AI機器人外呼，到營銷工具管控，全流程營銷管理閉環，提供一整套軟硬體解決方案。
值得一提的是，基於長達7年在房地產營銷服務領域所積累的豐富經驗，與同類產品相比，聚銷AI的機器人話術均為精心設計，更貼近專案需求，且能持續優化，有 越用越聰明 的使用體驗！
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此外，聚銷AI對比同類型AI廠商也更具優勢。不僅對地產電銷的各個環節都有深度理解，領先行業的 語音識別技術 和 底層開發的接入 ，以及 話務技術的輪序處理優勢 ，都讓聚銷AI成為智慧營銷的有效利器。
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以 光谷鑫城 為例，經過線上優化投放策略，線下通過智慧話機、call客寶、聚銷AI匯入流量洗客，最終在短短投放一個月內便實現 獲客114組，到訪35組 ，最終 成交9組 的優異記錄，足以證明大資料效果營銷的優越性！
進入樓市下半場，隨著大資料應用、人工智慧等前沿技術的高速發展，一方面，行業細分領域競爭加劇，一方面，標杆房企的行業專業度也在持續提升。
而從移動網際網路時代跨越到Martech時代，地產營銷也需不斷緊跟時代步伐，藉助大資料賦能，真正提升行業交易效率！