樓宇經濟下一個風口：智慧樓宇
樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中湧現的一種新型經濟形態。2018年上半年，天河區實現GDP2092億元，增長約9.8%，位居全市第一。
作為天河區的經濟引擎，CBD擁有全廣州最多的寫字樓，有充滿活力的樓宇經濟。 樓宇經濟的下一個風口，如何把握？智慧樓宇被寄予了厚望。
日前，由廣州天河區民營企業商會、廣州華南城市研究會(智庫)、商業寫字樓企業服務平臺樓小二聯合主辦的首屆粵港澳大灣區城市樓宇生態高峰論壇暨天河民商樓宇商會/新聯會樓宇工作委員會服務平臺啟動儀式在廣州周大福國際金融中心舉辦。來自天河區人民政府政務管理辦公室、城市發展研究智庫代表、天河民商樓宇商會成員代表近一百五十人蔘加了此次論壇。
打破行政壁壘賦能
粵港澳大灣區戰略下樓宇發展趨勢怎麼樣？打破行政壁壘才能吸納人才。華南城市研究會會長、暨南大學教授胡剛的觀點令人印象深刻。他橫向對比世界級灣區經濟發展趨勢，縱深分析灣區經濟發展對樓宇經濟的正向引導，深刻剖析了樓宇生態在灣區經濟發展中需要發揮的橋頭堡作用。
而粵港澳大灣區優勢條件將有助於樓宇經濟的騰飛。 譬如，廣深港高鐵即將通車，粵港澳大灣區城市帶間的交流將越來越頻繁容易。他指出，“行政壁壘是一把雙刃劍，粵港澳大灣區要有更大的發展空間，勢必要打破這一壁壘，這樣才能吸納世界各地的人才。”在談及粵港澳大灣區的未來與樓宇經濟發展時，胡剛會長將其總結為“七化”，分別為叢集化、軌道化、立體化、綜合化、服務業化、智慧化、網路化。
智慧賦能樓宇更出色
中國智慧城市專家委員會的首席科學家李林則描繪了一個未來智慧樓宇生態構建的藍圖。樓宇感知、綠色、智慧的技術可能，這包括智慧樓宇雲平臺技術、智慧化物聯網技術應用、智慧建築能源管理技術應用、建築資訊模型（BIM）技術應用等等，都能提高一幢樓宇的含金量。
李林曾經參與設計的金茂大廈、中央電視臺、中國尊等建築，對智慧樓宇非常有經驗。 他認為，技術的不斷提升不僅實現了節能減排的環保效益，也提升了運作效率和樓內人員的舒適度。
在李林看來，新興技術的運用，實現計算虛擬化，軟硬體資源共享和功能協同，系統間資訊高度共享和合理調配，克服以往各智慧化應用系統相互分離的“資訊孤島”現象，為智慧建築內工作人員和客戶提供安全、舒適、便捷、節能、環保、高效的工作和商業環境。
現場：搭建溝通平臺，樓宇工作委員會成立
在活動現場，來自天河區委統戰部副部長、區工商聯黨組書記陶小民介紹到，在天河區內，有超過24萬家的註冊企業，其中CBD有超過50棟稅收超億的商務樓宇，也是經濟增長最快的地方。
樓宇經濟是集聚現代服務業與製造業企業總部的高階經濟形態，能夠在非常集約的空間內匯聚可觀的人才流、資金流、資訊流，創造持續的就業與稅收，產生的財富效應與節地效應非常明顯。
為了讓樓宇經濟發揮經濟引擎力量，繼不久前天河民營企業家商會成立後，現場啟動了天河民商樓宇商會、新聯會樓宇工作委員會及樓小二樓上CLUB聯合服務平臺，為樓宇內企業、白領搭建一個政府、企業、新的社會階層人士的溝通平臺，提供政策諮詢、產業扶持宣導、商務資源合作、樓宇社交等服務。
讓樓宇聯絡起來，從新經濟、新社群、新服務、新科技四個方面打造樓宇開放生態 ，成為政府、城市智囊、網際網路企業、人工智慧行業領軍人四方代表的共同意願。
來自華南城市智庫、華南城市研究會副會長貢立華提出，“生產力要素和經濟要素的流動、互動，只有這樣，才能產生能量，尤其CBD是整個城市群裡最具有商業能量的地方。”
“如果在CBD裡，以上要素不能流動，那麼它們的商業模式就會形成孤島。”在貢立華看來，目前CBD的樓宇記憶體在有兩個孤島需要打破的壁壘，一是樓層之間的孤島，二是樓宇的孤島。
“在談商業模式的時候，離不開成本最低化。樓宇裡的企業間能做到門與門、樓與樓之間就有生意做，那這樣成本就會降低，效益也會提高。”貢立華表示，目前，在CBD區域內很多企業之間沒有形成這樣的商業聯絡，“這是生意上的孤島。”
其次則是人與人之間的交流，貢立華認為，“珠江新城樓宇之間的員工們現在是天天見面的陌生人，這是年輕人之間的交流孤島。要將人與人之間的隔閡消除，釋放樓宇間的能量。”
未來：部分樓宇服務，將被機器取代
隨著人工智慧等高新技術創業的掀起並逐漸融入到人們的日常生活中，如何讓樓宇管理更趨於智慧化？
樓小二創始人/CEO馬力表示，在中國四大一線城市，平均每2-3棟寫字樓有一家物業公司，平均1家物業公司要服務600-900家企業，管理分散，執行低效。跨寫字樓提供智慧化管理服務能為樓宇經濟發展提供新動力。
以運營三年的樓小二為例，目前簽約廣州北京上海600餘棟、運營200餘棟樓宇，服務155萬白領人群，實現了這些樓宇之間的垂直服務。“通過科技和資料來推動行業變革，在未來的三到五年內，樓宇的垂直配送將會被機器所取代，例如一些重複性的工作將被替代，人可以將自己的生產力充分釋放，運用在更加有效率的地方。”
對此，來自商湯科技的羅英華表示贊成，在他看來，人工智慧是以人為核心，人工智慧可以給每一個人都有合適的服務和體驗。在人工智慧不斷髮展的未來，服務也會更加人性化。
除了樓宇內的服務場景更趨於智慧化，在政務服務方面，同樣將為使用者們提供更多便利。來自天河區人民政府政務管理辦公室劉思思分享，近幾年來，天河區政務服務部門一直以審批規範化、服務便民化為工作推進目標。
目前，相關職能部門正在計劃開設一個集合電話、微信、網站、終端等層面的視訊服務功能，可直接開放給樓宇服務管理平臺，使得他們及時瞭解我們的動態和服務事項，為企業和個人提供便利。劉思思看來，“未來發展主要是多元化、便利化和高效化。使得樓內的人員獲得更好的服務。”
近年來，粵港澳大灣區在打造創新驅動新引擎，科技創新帶動資源集聚等方面著力頗多，創新機制、產業升級、人才引流、協同發展等帶來了多方面的機遇。相應的，人工智慧、人才賦能正深刻地影響著商業步伐。
2018年10月18-19日，億歐將在深圳舉辦 ofollow,noindex">“引擎·引領” 2018大灣區國際科創峰會（BATi） ，集合智慧製造、智慧產品、智慧城市、智慧安防、智慧交通等一眾熱點問題展開探討，分析科技創新未來趨勢，盤點技術革命下的發展契機。
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