世茂酒店欲借深坑酒店轉型，網紅光環難撐持續盈利能力
近日，建設時間長達12年的上海佘山世茂深坑洲際酒店(以下簡稱“深坑酒店”)終於開門營業，並以其奇特的建築外形迅速成為上海“網紅目的地”。據瞭解，深坑酒店前期投入達20億元，投資回報週期可能長達10餘年。
業內人士對藍鯨產經記者表示，深坑酒店是世茂酒店板塊的重要標的，對其延展酒店文旅地產有重要意義。同時，深坑酒店建築形態的獨一無二確是優勢，因此有旅遊目的地酒店的期望值，但長期來看，在高房價背景下“網紅效應”能否持續，仍未可知。
深坑酒店網紅屬性引質疑，持續盈利能力待考
據瞭解，深坑酒店建築面積約為61087平方米，酒店共有18層，主體建築大部分位於地表以下，僅有兩層在地表以上，其餘16層深置地下。也正是因為建築奇特，且施工難度大，這家下探地表88米的酒店，被美國國家地理譽為“世界建築奇蹟”，成為“網紅酒店”。
在深坑酒店專案立項後，世茂集團並沒有使用自家酒店管理公司，而是確認洲際與其簽約成為管理方。
“雖然，深坑酒店是一個很特殊的建築，但它的地理位置在當時對很多酒管公司來說，並不是一個最佳的選擇。”世茂集團助理總裁、上海世茂酒店管理有限公司總裁唐鳴曾公開表示。
有不願具名的業內人士對藍鯨產經記者表示，不使用世茂旗下的酒店管理公司可能與政府的相關規劃有關。
據瞭解，深坑酒店是洲際全球第200家酒店，在其高知名度加持下，其房價設定也略高於洲際管理的其他酒店。在報價上，深坑酒店方面表示房價最低為3500元，藍鯨產經記者查詢各大OTA網站發現，其房間均價在4300元以上，且房源較為充足。
深坑酒店開業後，有訊息稱該酒店及其周邊商業、娛樂配套設施等，共計投資20億元。藍鯨產經記者向世茂集團相關工作人員問詢時，對方並未對該訊息予以確認。
世茂集團董事局主席許榮茂表示，深坑酒店每年能夠為世茂帶來大約3億元左右的營收。按此測算，深坑酒店實現回本盈利或許需要十年以上。
華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱對藍鯨產經記者表示，因為有旅遊目的地的光環，大家期望值非常高，但只依靠網紅酒店的名氣是無法實現長期穩定盈利的。“深坑酒店遠離市中心，但緊鄰歡樂谷、世茂樂園等專案。因此，其與周圍旅遊資源的進一步組合，才有持續盈利的可能。”
酒店產權網聯合創始人馮少輝則指出，如果深坑酒店不再只有網紅效應，未來盈利應該沒問題，只是時間不確定。
拆分酒店業務，集團謀轉型
一直以來，深坑酒店都被視為世茂集團酒店業務的代表作，也承載了世茂集團在酒店板塊的野心。
為了能讓旗下酒店業務順利實現港股上市，2018年5月，世茂股份(600823.SH)以7.77億的交易價向ofollow,noindex">世茂房地產 (0813.HK)轉讓上海深坑酒店專案，並引起上交所問詢。
世茂股份公告回覆相關問詢函問題稱，此次交易的實質是上市公司履行前次發行股份購買資產時就不可拆分酒店專案的相關約定，將本屬於關聯方世茂房地產及其子公司的不可拆分的代建酒店專案，返還給世茂房地產及其子公司的行為。
業內人士向藍鯨產經記者表示，這一回復也坐實了世茂集團想要將酒店業務拆分上市的野心，即做到酒店業務劃分到港股上市公司，商業業務在A股上市公司，以實現在港交所分拆上市。
有券商指出，融資上市可以有效解決酒店類重資產公司本身的流動性較差的問題，如果實現分拆上市，就可以將資產重新進行評估、盤活、套現，分拆之後，企業將擁有一個新的融資渠道。
深坑酒店營業後，有媒體指出這或將加速世茂集團酒店業務分拆上市的步伐，但馮少輝認為這一說法並不可靠，“深坑酒店目前還未實現盈利，且酒店業務在短時間內上市可能性不大，也不會因為一個酒店增加整體上市的可能性。”
此前，世茂集團董事局副主席許世壇在接受媒體採訪時透露，2018年世茂酒店的營業收入大約20億元，毛利6億元，如果世茂酒店業務計劃分拆上市，等待營業額到40億，距離這個目標大概還需要兩三年時間。那時候，才是世茂酒店業考慮進入資本市場的節點。
轉型難度大，喜達屋 借道投資?
雖然世茂集團在短期內分拆上市的可能性不大，但與眾多地產公司相似，近年來其一直在酒店板塊上不餘遺力。
在酒店重資產方面，深坑酒店、上海世茂艾美酒店等均為世茂集團旗下資產;在輕資產方面，世茂集團下設有兩家酒店管理公司，分別為上海世茂酒店管理有限公司(以下簡稱“世茂酒管”)、世茂喜達酒店管理公司(以下簡稱“世茂喜達”)，前者主要管理重心在於自持酒店，後者主要負責品牌輸出管理。
從2018年半年報資料來看，世茂股份在酒店領域的發展步伐並不快，在公司五大塊主營業務營收佔比中，酒店服務以1.22億元僅佔比1.00%。
此外，對於世茂集團方面與喜達屋的合作，酒店行業專家袁學婭對藍鯨產經記者表示，世茂集團2017年起和喜達屋投資組成合資投資公司，針對中端自建品牌，目前尚無傑出表現，因為世茂集團本身並不具備強大的管理團隊，喜達屋只是借道投資而已。
對於這一質疑，世茂集團亦未給出任何迴應。
但此前許世壇也曾公開表示：“房地產的轉型還是挺難的，因為房地產的體量特別大，估計今年前20強還會有30%以上的增速。”他認為，儘管世茂今年1-10月增速已達到70%，但明年肯定是一個地產的小年，壓力依然很大。
酒店行業專家對藍鯨產經記者表示，其對地產自建酒店管理版塊並不看好，實踐證明如萬達、碧桂園 、恆大都在建酒店公司，但並無大建樹。“深坑酒店是一個建築奇蹟，但是盈利難度不小，現階段對世茂集團的酒店業務的品牌塑造多於實際收益。”