從平民窟到東海岸創新基地，薩默維爾市二十年顛覆之路
【獵雲網（微信號:）】10月29日報道（編譯：張曉敏）
位於馬薩諸塞州劍橋的肯德爾廣場可謂是技術、科學和資本近乎完美的結合。毗鄰麻省理工學院並與哈佛大學位於同一條街道，廣場上林立的高樓由輝瑞、艾迪克和阿卡邁等公司建造，大樓裡不僅設有谷歌、Facebook和Twitter的辦公區，還有包括Cogo Labs和麻省理工學院的引擎在內的蓬勃發展的孵化器和加速器。2009年，波士頓諮詢集團將這座廣場譽為“世界上最具創新性的一方土地”。
為了學習如何建立像肯德爾這樣繁榮的創新區，很多來自國內外的官員都曾走進劍橋市政廳，但結果卻不盡如人意，因為肯德爾的成功得益於一些獨特的優勢：首先，它與麻省理工學院和哈佛大學僅幾步之遙，而且地鐵線連線著該廣場與其它六所研究型大學；其次，該區域有大量有待修復或拆除的舊工廠；最後，該地區充斥著大量流動的風險資本（馬薩諸塞州在2018年第一季度簽署的風險投資協議的數量排名全國第三）。
然而，隨著肯德爾逐漸成為科技界的弄潮兒，不是每一家初創企業都能在那裡落戶了。對於部分人來說，文化環境以及高額的成本讓他們決定避開這一地區。Via Separations是一家致力於通過改變製造流程而解決全球能源問題的公司，該公司的執行長Shreya Dave就表示：“肯德爾對我來說就是一個乘載著大型生物技術公司的熠熠生輝的品牌建築，這樣的地方並不適合我們公司。”
有著麻省理工學院學士和博士學位的Dave似乎就是一個典型的肯德爾人。但是，Via Separations與輝瑞或者谷歌的業務著實不同，Dave說：“我們做的是清潔技術，而不是生物技術。除此之外，你看看那些生物技術公司支付的租金，每平方英尺的租金都在75美元以上，我們無法承擔三年的租金。”
於是，人們找到了一個解決方案，那就是聯合廣場。聯合廣場位於薩默維爾市，距肯德爾僅1.5英里，這裡混雜著三層住宅和公寓樓，裡面住滿了研究生、移民以及已經在這裡生活了一個世紀的家族。雖然薩默維爾與肯德爾不同，但資本在這裡也找到了落腳點。這裡的租金是每平方英尺35美元左右，不到肯德爾的一半，周圍有酒吧、小型雜貨店以及十幾個國家的風味餐廳，也有一些新開張的店鋪，
薩默維爾市曾被評論家稱為貧民窟，該市已經花了二十年的時間來重塑其形象。在市長Joe Curtatone領導下的15年裡，市政府積極求助於科技公司，成功改善了城市面貌。對於小型企業來說，這裡雖然沒有閃閃發光的高層建築，但是有很多可以修復的工業用地，而且地鐵站也會在2021年建起來。除此之外，在未來五年之內，聯合廣場的中心還會建設一座面積為120萬平方英尺的科技辦公樓和實驗樓。
房地產經紀人David Lilley表示：“一個新的火車站就可能帶來住房和大型商業開發專案的爆發，我預測Green Line T火車站的建設已經提高了當地房價，但如果有大量技術湧入，增長的速度會更快。”
Greentown實驗室代表著聯合廣場向肯德爾邁進的第一次大跨越。2013年，該孵化器佔據了之前的信封工廠的一部分，它的執行長Emily Reichert也是麻省理工學院的校友，他說：“我們需要一個獨特的空間，供我們在裡面製造產品、製造噪音、忽視衛生甚至堆放沉重的物品。”去年冬天，Greentown實驗室成為美國最大的基於硬體的清潔技術孵化器。之後，實驗室擴建了場地，翻新了鄰邊一家有著100年曆史的佔地6萬平方英尺的鑄造廠，還擴建了位於兩座建築物之間的80家成員公司，這些公司也包括Dave的Via Separations。
Emily Reichert說：“這是薩默維爾地區傳統的工業區，這裡的建築物已經有一個世紀的歷史了，這些建築無法變成時尚的辦公空間，因此谷歌或者亞馬遜並不需要這裡，而這樣的建築正是我們需要的。”
聯合廣場實現科技爆發主要歸功於規模龐大的Greentown。僅僅七年，Greentown從只有一名員工（Reichert）發展到擁有450名員工、一個內部機械車間、一個電子商店以及一個溼實驗室等等。到目前為止，Greentown已經擁有3.5億美元資金。它培育的初創公司之一——RightHand Robotics成長於麻省理工學院和哈佛大學，從孵化器中分離出來後，該創企接管了聯合廣場佔地24000平方英尺的老郵局。
當然，其它公司也在推動該地區的繁榮。距離Greentown一個街區的非營利性社群製作集團Artisan's Asylum幫助企業家們學會在實驗中使用各種工具和技術，該公司為其成員提供3D印表機、鐳射切割機、工程軟體等。此外，分佈於四個國家、擁有500多名員工的3D列印公司Formlabs也在薩默維爾市蓬勃發展。這一切都只是一個開端。
根據目前的發展計劃，未來五年裡將會有十幾個像Greentown這麼大的辦公空間。芝加哥的開發商Union Square Station Associates（US2）將重新開發廣場周圍15英畝的區域，這個區域包括一千個住房單元，其中有20%的區域可供開發。目前，US2已經啟動了價值15億美元的開發專案，資金主要來源於金融服務公司USAA，該公司將作為專案的股權合作伙伴。
第一期專案位於展望街和薩默維爾大道拐角處，這裡的四英畝土地包括一幢設有商業實驗室和辦公室的七層大樓以及一幢25層的多功能住宅樓，這期工程將於今年秋季動工。專案完成後，該區域將有60%的商業區、40%的住宅區以及2.5英畝的開放空間。
在此專案開始之前，Boynton Yards專案將開發374000平方英尺的商業空間和實驗室，這裡位於聯合廣場的中心，去離劍橋和肯德爾僅需步行十分鐘。薩默維爾的經濟發展主任Tom Galligani說：“Boynton Yards地區到處都是倉庫和廢品垃圾場，因此可以改變的空間很大，部分建築將被修復，另一部分將在未來幾個與月裡重新建設。”
參與建設，卻可能無權居住
雖然聯合廣場被《紐約時報》稱為時尚熱門的地區，但這裡仍舊是一個相對穩定的社群。在這個充滿兩到三層紅磚建築的地區，怪異的Fluff Festivals（他們在聯合廣場出售甜美的棉花糖）和天才科技創企可以共存。相比之下，肯德爾的大型生物技術大樓以及工業時尚餐廳看起來都是那麼嶄新。Galligani說：“肯德爾是世界上最讓人驚歎的生命科學建築群，我們不會取而代之，但作為一個溢位區，我們非常認可自己的定位。”
科技的繁榮並不能為每個人都帶來好處。計劃中的辦公室和實驗室將配備大量的新住房，但大部分住房都是公寓，其售價遠遠超過薩默維爾人的平均收入水平。超過80%的家庭買不起這樣的公寓或獨戶住宅。薩默維爾的高階市政官J.T. Scott認為這個城市需要新企業帶來新的收入，但他也擔心聯合廣場中心的開發商不會優先考慮現有社群的發展。
Scott說：“在薩默維爾鼓勵商業開發至關重要，但我們不能只是簡單地考慮豪華公寓而不顧當地的原有居民，更不能用高價將他們驅離市場。我是這個城市發展的倡導者，我希望看到從Greentown和Artisan Asylum分離出的公司取得成功，但是一味注重重塑社群而忽視對原有居民的保護，只會讓金錢流入那些永不滿足且高速運轉的開發商的口袋中。”
Scott期望的收入是每年接近1200萬美元的新房產稅。除了Scott，其他市議員和聯合廣場社群鄰里委員會則希望US2可以通過更多的工作來減少對原有居民的影響，比如提供更多的經濟適用房。
委員會的聯合主席Bill Cavellini說：“我們希望減少高階開發和轉型發展帶來的流離失所。10億美元加上15英畝土地的專案即使在波士頓也會帶來一場變革，何況是在薩默維爾這樣人口稀少的城市。”
目前，委員會仍然在與US2就提供工作和經濟適用房等社群福利進行談判。另一方面，市議員在2017年12月通過投票決定提高開發商所需繳納的房產稅，開發商必須為超過30000平方英尺的住房專案交稅，每平方英尺從5.15美元到10美元不等。這些收入將用於當地居民的就業培訓。
其他人則有一種似曾相識的感覺。Lilley自80年代以來就在該地區銷售房產了，幾十年裡，她見過薩默維爾官員孜孜不倦的追求技術，因此她並不擔心高估聯合廣場的潛力。
Lilley說：“我看到過肯德爾廣場的崛起，我會再次看到聯合廣場的崛起。開發的過程是相似的，當你站到聯合廣場的十樓時，你會看到兩座城市以及高高佇立的肯德爾。十五年後，你會看到聯合廣場就像是今天的肯德爾。”
AD：12月7-8日，北京望京凱悅酒店！獵雲網邀您共赴創投盛宴“ ofollow,noindex">聚勢謀遠 創變未來—2018年度CEO峰會暨獵雲網創投頒獎盛典 ”，24大獎項 330榜單釋出 3000＋參選企業! 評選火熱進行中，歡迎報名參與！