深圳悄然試點!10年內全國賣現房可能嗎?
編者按:本文來自微信公眾號ofollow,noindex">「閨蜜財經」(ID:girlfriend-finance),作者:蜜姐 ,36氪經授權轉載
天津房地產市場最近出了件大事,微信群裡討論得火熱。夾雜著對某些開發商高週轉的不滿,很多人開始吐槽這一屆的房子質量問題。
對於這點蜜姐的某位天津小夥伴深有同感。因為曾經靠口碑起家,走高階品質路線的某地產公司,在天津的某個樓盤卻被多次投訴交付標準不符合預期,房屋質量差,甚至還比不上保障房。
但銷售人員對著沙盤侃侃而談時可不是這麼說的,至少蜜姐的朋友親耳聽到,說該樓盤是該區域的品質標杆如何如何。價格自然也是標杆——均價比周邊的樓盤貴了4000元一平左右。
所以看到最近廣東深圳開始落實現房銷售試點的時候,蜜姐和許多蜜友們一樣非常興奮。
距離媒體報道廣東省住房城鄉建設廳上報“關於商品房預售許可事項調整”的材料才過去一個月,我國第一特區大深圳就開始試點了。
公開報道顯示,這次試點現房銷售的地塊位於深圳龍華新區,土地面積3.57萬平方米,於2016年掛牌出讓。
當時深圳市土地房產交易中心掛出的出讓公告明確顯示:本宗地被確認為深圳商品房現售試點專案,本宗地上建築物、附著物不得預售,只能以現售形式對外銷售。
儘管這些年,其他城市現房銷售試點也零零星星的在搞,但影響力遠不及如今的深圳。在上頭穩樓市的大背景下,這是否意味著全面推廣現房銷售勢在必行?
還有人預言,5年內,預售制將會取消,這靠譜嗎?
作為購買方,蜜姐非常反感預售制。原因很簡單,花幾百萬對著效果圖選房,心裡太不踏實。
蜜姐曾經的房東就吐槽她買房時的尬事,選好了一套戶型,精分如她非要進工地去看看實物——當時房子還在建設初期原則上不許入內。
看到時她頓時蒙了,因為自己家窗戶對面竟然是一堵牆!
這還不算最慘的,市場不景氣時遇到開發商跑路連房子都交不了,無限期拖延交付,半輩子的心血就這麼搭進去了。
預售制的最大“優勢”就是方便開發商及炒房者擴張、撈錢。但在如今房住不炒的時代,這一作用似乎顯得有些格格不入。
儘管預售制背了這麼多鍋,但蜜姐還是不認為未來5年內,甚至10年內,它會被現房銷售徹底取代,全國推廣的可能性不大。
把水潑出去容易,收回來很難。
這麼多年,在預售制下無數房地產商已經迅速擴張,槓桿率更是高到嚇人。而現房銷售又極度考驗房企資金鍊。
如果5年內要求全面現房,那一大批房企倒閉是大概率事件。原因很簡單,地產是高週轉的行業,現房銷售大大增加的房企的資金成本,開發和銷售效率都會受影響。一些體量小的房企根本玩不轉。
10年內也差不多,盤子已經鋪開,想再收回來要循序漸進,更需天時地利人和。
公開報道顯示,南京、長沙也曾試點過,例如,2016年南京修改了土地拍賣的規則,當地價達到最高限價的90%時,開發商拿地後必須實行現房銷售,不過,這一制度在今年8月被叫停。
其他省市如上海、南京、南寧、山東,也曾進行過相關嘗試,最後不慍不火。
這一次情況或許不同,因為房價已經漲到了一個高度,而國內外經濟環境也需要房地產不再瘋狂。
但看看如今房地產業佔我國GDP的比重就知道,樓市是絕對不允許出么蛾子的。大起大伏不行,倒閉更不允許。
現房銷售或許是大勢所趨,但只能試點,然後走一步看一步,必要的時候取消也不無可能。至於預售制,撐起了如今樓市的大半繁榮,又怎麼會輕易離場?
N年之後,或許有那麼一天吧。