長租公寓連鎖運營商“E+青年公寓”獲近億元新一輪融資
據悉，長租公寓連鎖運營商E+青年公寓於近期完成近億元新一輪融資，投資方是鵬萬資本。E+青年公寓創始人/CEO張威加表示，本輪融資將用於跨城市運營、團隊建設、品牌建設和資訊系統建設。
2016年12月，E+青年公寓在南京開設了第一家門店，定位為專業的長租公寓連鎖運營商、美好生活服務商，創始團隊為90後。
E+青年公寓聚焦一線和強二線城市，主城區核心地段核心位置，走“小而美”精品公寓的模式，每個專案的體量在30-100間。在南京的主城區基本上每隔一兩公里都有門店，以點帶線、以線布面，形成聯動。
據E+青年公寓方透露，兩年時間已開業30+專案，即將開業10+專案，儲備40+專案，運營資產超30億，累計服務10萬人群。目前在南京品牌公寓市場，從門店數量來說，E+已達市佔率第二。
現有長租公寓市場規模2萬億，5年內將達到4萬億-5萬億。張威加表示，隨著90後、95後成為消費主體，住房租賃市場增速加快，尤其是E+青年公寓所屬的細分領域——青年公寓和高品質的品牌化公寓，更符合年輕人的生活和消費方式，增速會高於平均水平。
張威加說：“長租公寓行業從誕生起，一直處於供給是遠遠小於需求的市場驅動階段，很多創業者或者二房東在市場紅利下盈利頗豐。但是隨著最近公寓行業面臨轉折點，已由市場驅動階段向管理驅動階段轉變，長租公寓市場需要有專業的連鎖運營商、通過規模優勢、品牌優勢降低供應鏈成本、提高品牌溢價、提高運營效率。”
面對各派系對於公寓行業的份額爭奪，張威加說：“以提升使用者體驗為核心，做到精益化運營和服務，是E+青年公寓的核心競爭力。”
對於“如何規避資金鍊斷裂、品牌爆雷的風險”這個問題，張威加認為，資本只是去創造價值的工具和手段，而不是目的。E+青年公寓的前20個專案均為自持優質專案，有穩定的盈利和現金流。E+的模式以輕資產託管為主，通過精細化運營和服務，發揮規模優勢、成本優勢、效率優勢，從而提高專案方的收益，而E+只收取管理費用和溢價分成。
面對行業未來趨勢，張威加表示：“產業網際網路是大勢所趨，未來優秀的企業是不分toB或toC、線上或線下。E+青年公寓從開第一家門店的時候，所有的系統、裝置就已經完全智慧化了。我們將不斷探索，深入行業上下游，在網際網路化、數字化、智慧化的道路上做深做精，最終提升使用者體驗、提升行業效率、降低行業成本。”
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