最前線 | WeWork2018年營收和虧損翻倍，仍將進行多元化擴張

WeWork還在挖掘它的護城河。

全球共享空間巨頭WeWork在3月26日釋出2018年業績，現實其營收從2017年8.86億美元增長到18億美元，虧損也從9.33億美元增長到19億美元。

WeWork表示它的每個度量單位下（by one metric）的稅前利潤率從2017年的27%增長到28%，入駐使用者也從18.6萬增加到了40.1萬。使用者提供的會員收入和使用費佔其整個營收的88%。 但虧損額度的翻倍抵消了上述利好訊息。

業務上的迅速擴張是WeWork在過去一年多中虧損不斷增加的原因之一。

WeWork的主要商業模式主要是通過租賃重要的商業地產，隨後將其改造成共享辦公空間，收取更高的租金。自從2010年成立以來，WeWork在擴張程序中採用補貼的方式吸引使用者入駐，導致其擴張速度雖然很快，但成本上升也很快。

與此同時，WeWork還致力於為獲得成長的客戶提供延伸服務。一些在共享辦公空間裡起步的公司，因規模擴大而離開共享空間後，WeWork將會為這些企業提供辦公室外包服務，獲取相關收入。

2017年以來，WeWork在商業模式上進行新的創新，推行“以買代租”，採用直接購買商業地產的重資產方式進行佈局。同時，它還推出了合作租賃等方式，與房東一起合作以降低風險。

此外，它還在海外大舉擴張，在2018年重點開拓了倫敦、上海等11個海外市場的業務。

據《紐約時報》報道稱，WeWork雖然在今年年初裁員300人，但公司手上仍掌握約66億美元的現金流。它還在2018年4月發行了7.02億美元的債券。同年11月，WeWork獲得了軟銀30億美元融資。

WeWork存在的主要風險在於它的短期租賃合同。這些合同大多來自中小企業，如果受經濟下行影響，中小企業營收不佳，可能使WeWork短期使用者大量減少。2018年年底，曾傳軟銀的願景基金欲160億美元收購WeWork，但投資者顧及巨集觀環境可能給WeWork帶來的風險，最終阻止了收購，改為在今年年初融資20億美元。

在這一風險壓力下，WeWork計劃將更名為We Company，成立獨立業務部門，分別運營商業辦公空間租賃、住宅出租以及學校運營，以分散共享辦公室的業務風險。

但這意味著更多的投資和擴張計劃。在充裕的資金支援下，WeWork將在今年嘗試更多的多元化業務策略。是否能夠成功，前景還不明朗。