北京壹號別墅區逐步兌現價值 產品創新升級獲市場持續關注

從北京豪宅元年開始，不同區域的總價相近、型別相似的高階專案就不斷被拿來對比，隨著一些專案的交付，實際上豪宅之間的競爭已經從前期的賣相比較，向後期的價值兌現延申。在北京的豪宅市場上，除了一些新的區域因為土地成本上升開始集中豪宅化之外，孫河別墅區是為數不多的長期佔領銷售榜前列的板塊。

孫河別墅區規劃有11塊住宅用地，容積率多在1.0左右，板塊中間10萬方湖景公園，並規劃有中小學教育用地，再加之公共軌道交通，自成一個完全獨立低密的高階住區，也因為被業內人士稱為北京壹號別墅區，以區別於與其相鄰的北京中央別墅區。

作為全北京惟一一個先整體規劃後開發的豪宅板塊，孫河板塊自2011年以來，經歷7年建設，生態建設、產業佈局、市政建設持續不斷推進落地，區域專案陸續入市、熱銷、交付，板塊已逐漸成熟，從規劃期進入到價值兌現期。

據《地產營銷人》出品人韓樂統計，從2013年孫河第一個專案雙瓏原著開盤至今，區域內專案已經完成簽約182億元，並且每年都會出現明星專案，目前市場上的別墅等型別產品的創新也有相當部分起源於孫河板塊。

目前，孫河板塊有瑞悅府、禧瑞春秋、泰禾北京院子、天瑞宸章等專案在售，從600萬元每套的洋房到上億元總價的別墅產品可以全面覆蓋。

業內人士認為，在限競房時代，當客戶不再拘泥於地段的侷限，而可以根據自身的支付能力，在全市範圍內進行選擇時，這就意味著他們擁有了重新選擇區域和生活方式的機會。所以，購房者不止要看開發商再銷售時承諾了什麼，還要看整體區域的兌現能力。

截至目前，孫河地區已落成16所國際學校，佔北京市國際學校總數的70%左右。同時，區域內的醫療、文化、商業等配套也依土地規劃穩步建設豐富。此外，從朝陽區十三五規劃來看，孫河未來將集中高階產業圈，高品質生態圈、高階社群圈、優質綜合配套圈等諸多資源。

與孫河區域最開始起步時期主要面向高階需求不同，目前孫河區域的產品型別已經全面面向包括首次改善需求在內的居住品質提升需求。

邱德光設計事務所董事總經理袁欣，從新中產生活進階的角度解釋了這一現象：同樣的面積，同樣的總價，不同的面積變化，在不同的生活功能變化之後，就形成了一些進化，孫河區域其實擔綱了北京房地產重要的產品創新地的角色。

持續不斷的產品創新能力，也是孫河板塊可以長期吸引購房者關注的主要原因之一。例如，瑞悅府在設計中考慮了空間佈局、功能分割槽及細節尺度對當代生活方式和情感需求的滿足；北京院子二期可以做到每一戶都具備270度的採光，以及居家養老模式的落地；禧瑞春秋推出了140平米的四居平墅，打造家庭社交空間；天瑞宸章傳達的是疊拼合院化的居住感受。

在限競房成為市場主力供應的時期，會出現很多雷同化產品，但孫河區域的產品創新能力會讓該板塊持續性佔有一個領先身位。