城南計劃重構北京高階居住格局：“西中央別墅區”瞭解一下

10月17日，在“西中央別墅區，定義墅居新格局——發現北京居住價值新中心暨2018年西中央別墅區價值論壇”，與會業內人士提出“西中央別墅區”的概念，並認為，從城市規劃、經濟發展、文化積澱、區域稟賦、精神主張五大層面來看，西中央別墅區與中央別墅區有著相似的形成基因。

“西中央別墅區”地處京西南，在阜石路以南，永定河文化帶以西，南六環以北、西六環以東的區域，佔據著西山永定河文化帶。依託西山餘脈，位於國家4A級風景區王佐鎮中，周邊環繞七大國家級森林公園，擁有得天獨厚的自然環境，構築起一片泛西山區域半山半城的居住環境。

同時，該區域文化教育資源相當豐富。北京80%的高校如清華、北京等中國頂尖大學聚集於此，還有160所優質幼兒園，如北京大學附屬幼兒園；中關村一、二、三小，人大附小等優質小學167所；人大附中、清華附中、北大附中等88所優質中學，可以說彙集了中國最頂級的教育資源。

從外部環境來看，與中央別墅區順應上世紀90年代商品房改革而生相類，西中央別墅區則順應了北京南城的騰飛。9月19日，北京市發改委重磅釋出《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018—2020年）》，這是繼2010-2012年和2013-2015年兩輪城南實施之後，又一輪推動城南發展的重大舉措。城南計劃的實施帶來的不僅僅是區域的騰飛發展，更將改變北京高階居住生態格局。

未來，隨著城南計劃的推進，城南地區將構建“一軸、兩廊、兩帶、多點”的城市服務功能組織架極，形成東有北京經濟技術開發區、中有新機場臨空經濟區和麗澤金融商務區、西有重大展會和良鄉大學城等重點功能區大發展格局，使得西中央別墅區周邊被高達萬億元巨大投資體量所環抱。此外，隨著新豐臺火車站、京雄城際鐵路、京雄高速公路的規劃與建設，一條嶄新的京雄發展走廊正在成型。

9月26日上午，北京市政府公佈《北京市新增產業的禁止和限制目錄（2018年版）》，目錄要求，全市禁止新建容積率小於1.0（含）的住宅專案；東城區和西城區禁止新建房地產開發經營中的住宅類專案，中心城區內禁止新建酒店、寫字樓等大型公建專案。

業內人士認為，北京城市發展規劃的調整，對樓市將會產生兩方面的影響：其一，北京別墅的供應量會越來越少，純粹均質的低密別墅社群更將變成稀缺奢侈品；其二，東、西城基於中央對北京總規的戰略意圖，未來不會再有新房供應了，作為購房者，如果想留在中心城區，接下來關注的重點應放在豐臺。

搭車城南計劃，西中央別墅區從無到有，聚集了如領秀·翡翠墅等諸多高階別墅類產品，且各具特色。譬如，領秀•翡翠墅以“三法造園”手法，創新打造公園、私園、墅園三重園林格局，也正是通過這種造園方法，使得戶均綠化面積達到200平米，做到了園子裡有家，家裡有院子。同時，在產品尺度打造上力求最大化體現“奢闊大氣美”，使得墅區容積率達到0.8，面寬達到11.4米奢闊，其1:1的黃金進深比例，將南向採光尺度做到同類產品的1.5倍，從而打造出地上地下雙客廳挑空的類獨棟產品，將別墅的空間舒適度發揮到了極致。