全球最貴樓市繼續降溫，香港出現豪宅虧本甩賣

編者按：ofollow,noindex">本文來自華爾街見聞，作者：張家偉， 36氪經授權轉載

香港樓市繼續降溫，豪宅賣家虧本甩賣的現象也開始出現。

據港媒報道，沙田九肚山一處房產昨日以1300萬港元的價格成交，賣家持有該房產將近四年，此時成交賬面虧損6萬港元，但算上稅款及佣金支出，虧損約68萬港元，為區內九肚首宗“流血”出售案例。

報道稱，2015年1月，賣家以1305.98萬港元購入這一房產。去年12月，賣家以1820萬港元的價格掛牌出售，今年5月降價至1650萬港元，上月又連續兩次降價至1450萬元仍無人問津。直到昨天降到1300萬港元才得以成交，而這一價格較最初掛牌價已降低520萬港元，降幅接近30%。

就在一週前，香港土地市場 也傳來壞訊息。10月16日，香港地政署公佈，香港山頂文輝道12號豪宅地皮出價未達要求，宣佈流標。這是香港山頂昂貴地段少數大型官地，儘管地段優質以及地皮質量尚好，但由於近期樓市降溫，市場對於地皮估值的分歧也較大。

與香港樓市轉冷相對應的，是當地居民普遍的看淡情緒。香港南華早報本月中旬援引香港研究協會（Hong Kong Research Association）的調查結果稱 ，六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計樓價將下跌。

報道援引當地券商耀才證券創始人、董事會主席葉茂林的話稱，未來兩年內香港住宅價格有大幅下跌的可能，跌幅或達40%。

中原地產本月釋出的報告也顯示，在截至本月初的12周內，包括荃灣區、屯門區、元朗區等在內的新界西選區私人住宅價格下滑了2.5%。其中，香港十大藍籌屋苑之一嘉湖山莊房價大跌15%。藍籌屋苑一般被視為香港樓市的參考指標。

過去十年，香港樓市接連走強，造就了全世界最為火爆的房地產市場。截至7月底，香港樓價已連漲27個月，僅今年上半年的漲幅就達到13%。香港也因此連續八年穩坐全球房價最難負擔的城市首位，屬於“極度負擔不起”之列。

正因如此，香港樓市被很多分析人士視為存在大量泡沫，中信里昂證券（CLSA）房地產研究部門區域負責人Nicole Wong認為，香港房價漲到了不合理高位。

如今隨著美聯儲加息的持續推進，香港利率也在不斷上行，逾十年超低息環境的結束，對當地樓市帶來巨大壓力。

今年9月，香港金管局再度跟隨美聯儲加息，上調貼現窗基本利率25個基點，至2.50%。這是銀行經貼現視窗向金管局借取隔夜港元流動資金的基準利率。而在香港金管局加息僅數小時之後，香港四家主要銀行——匯豐、恆生、中銀香港及渣打銀行齊齊上調香港貸款基準利率——港元最優惠貸款利率，為2006年來首次。

此前文章《地產股已經“先崩為敬”！這對全球最貴的香港樓市意味著什麼？ 》曾提到，而隨著超低息環境的結束，房地產抵押借貸成本不斷上升，香港房地產市場面臨的壓力越來越大：

花旗集團(Citigroup)和里昂證券(CLSA)也警告稱，由於抵押貸款服務成本飆升，香港房產價格將面臨轉折點。

野村香港房地產股票分析師郭美姍認為，香港樓市上行動力將會放緩，可能在下半年就會看到香港樓價回撥。但與下半年相比，她認為香港樓價壓力更有可能在2019年才反映出來。