1分鐘知識錦囊 | 央行又降準，降準是什麼意思？對買房子會有什麼影響？
提問：@瑞秋
今日錦囊答主： herrcik 知識星球“看多做多”創始人（ ofollow,noindex" target="_blank"> https://t.zsxq.com/E6qvFiu ）
10月7日，央行宣佈：自2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1%。這是今年巨集觀經濟最重要的事件之一。
降準的學名為“降低銀行存款準備金率”，假設商業銀行吸收了100億存款，但是為了應付平時的支付和防止擠兌風險，會被國家法定截流10%作為“存款準備金”，銀行只允許釋放最多90億的貸款資金。這個10%就被稱為“存款準備金率”，根據通行的《巴塞爾協定》規定，一般都在10%左右。例如此次央行“降準”一個點，就是多釋放了1%(大約7000多億人民幣)的貸款流入市場。
多出來的幾千億流動性會被用於購買商品原材料支付工資等，在一定時間內，這些商品和服務供應是不變的，突然多出的錢去追逐一定的商品，自然會造成普遍漲價，也就是俗稱的通貨膨脹，過去二十年一碗麵由2元漲到20元，打一天工的收入也由30元漲到了300元，所以房價漲了很多倍也是可以理解的。
此時若你手裡有xx萬的一筆存款暫時用不上的話，這筆錢實質上就縮水了，老百姓也會開動腦筋尋求避險和保值增值的渠道，可是放眼內地市場，無論是古董還是股票，古錢幣還是比特幣，風險都較高。很多人過去近二十年的經驗表明，還是房地產最保險。所以這些多出來的資金很大一部分都進入了房地產，造成房價的漲幅比一碗麵的漲幅還高一些。
另外需要特別說明的是，若央行提高準備金的話，造成市場上“錢荒”，開發商需要資金無處可尋，就只能去民間許以高額利息獲得建設資金，這必然也是抬高了一個樓盤的財務成本的。所以在同樣的拿地+同樣的開發建設標準情況下，當遇到提高準備金時，一個樓盤的成本會更貴，所以售價也會更貴，即房價也會漲。
通常來說，降準之後，房價會漲。但從另一方面來看，降準有利於各行各業資金和其它生產要素的流動，加上其它政策引導限制，所以房價整體來說還是會比以往理性得多。
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