新城旗下新城悅登陸港股，首日上漲3.79%

繼中海地產、綠城集團、碧桂園等之後，內地又一家房企拆分物業上市。

11月6日，新城旗下物業平臺新城悅控股有限公司（01755.HK）正式在香港交易所主機板掛牌上市，成為新城集團旗下繼新城控股（601155.SH）、新城發展（01030.HK）之後的第三家上市企業 。

據悉，新城悅此次全球發行2億股，最多不超過2.3億股，每股價格為2.9港元，募集資金5.8億到6.67億港幣。 上市首日即迎大漲，收盤價為每股3.01港元，上漲3.79%。

招股說明書顯示，2015年~2017年，新城悅營業收入分別為人民幣4億元、5.73億元及8.66億元，複合增長率47.1%，尤以2017年營業收入增幅最為明顯，同比增長51.1%。上述期內，淨利潤分別為2304.8萬元、5218萬元及9174.2萬元，2017年淨利潤同比增長75.8%。

不過，就此前媒體報道，新城悅75%的業務都來自於其母公司新城控股，無論是從業務佈局和長期發展來看，都急需開拓市場。通過此次上市，新城悅約48%募資將用於長三角優勢區域、環渤海、中西部和珠三角區域的業務投資與覆蓋率。

近年來，物業上市公司一直都是市場中的一枝獨秀，備受資本關注。在平均估值只有10倍左右的港股環境裡，港股物業公司的市盈率普遍高達30-40倍，雅生活、綠城服務2017年每股收益的靜態市盈率甚至達到53.47倍和47.64倍，碧桂園服務上市首日的市盈率也一度突破50 倍。 新城悅如今的市盈率在27倍左右，總市值為24億。

到目前為止，登陸A股的物管公司僅2017年上市的南都物業，港股上市物管公司包括彩生活、中海物業、綠城服務、雅生活服務、碧桂園服務等近10家，掛牌新三板的物管公司也在60家以上。其他品牌房企如萬科、富力、華潤等也在緊鑼密鼓計劃分拆物業上市，物業行業大踏步邁向資本市場之後，“搶地盤”之戰拉開序幕。