毛大慶：共享辦公正在朝三線城市下沉，“行走的桌子”將成為新物種
投資界（ID：pedaily2012）訊息，在近日由不凡商業和凡卓資本聯合主辦的“2018全球青年創業者大會”上， ofollow,noindex">優客工場 創始人兼董事長毛大慶發表了題為“格局轉變——共享辦公的挑戰與機遇”主題演講。他表示，最大的變革最終都是由人來完成的，人在空間裡實現各種互動。
在中國，共享辦公的收入變得越來越多元化，包括空間會員的收入，財法人宣等企業輔助業務的收入，IT的收入，軟體的收入，以及保險、體檢，乃至於流量巨大的廣告收入。
這些收入在未來，不再是邊緣收入，將逐步取代租金，成為共享辦公的重要盈利來源。
毛大慶觀察到，在中國，共享辦公正在向三線城市下沉，當地使用者很多都不是本地企業，而是 今日頭條 、抖音、快手等快速複製和擴張的新型網際網路企業。
因此，優客工場又重新定義了自己。優客工場是城市的基礎設施，甚至可能是新經濟的馬路，新經濟發展的管道，基礎能量的供應者。
毛大慶表示：“過去說共享辦公是一個新物種，如果把這個空間拆到最小的經濟單元——一張桌子的時候，它不叫空間，就是桌子。行走的桌子，將變成這個城市裡另一個新物種，它會長腿，會蔓延，這是共享辦公引領的下一個時代。”
以下是經編輯的演講內容：
剛才邱曉華老師談到了世界格局、最新技術以及營商環境的變化。這些東西最終都會落實到每個人的身上，人與這座城市，人與這個社會以及人與人之間的關係。
最大的變革最終都是由人來完成的，人在空間裡實現各種互動。
我們今天的話題很小，談的是一張桌子，桌子有多大？桌子可以是你的全部，桌子也可以是你的全世界，剛才主持人談到共享辦公，我們想把辦公這兩個字可以虛化掉，辦公的界限已經很模糊了。
辦公是個很傳統的概念，因為有辦公就有辦私，辦完公事才能辦私事，這是傳統的理解。
當人們把所有的時間都看成生活的時間，也就可以把時間看成是工作的時間，看成是創造的時間。
辦公是什麼？就是一種創造的過程。人們聚集在一個空間內，聯合起來，創造很多新的東西。
創造，是這個時代科技進步、城市更新過程中我們必須要關注的問題。
在這個空間裡，辦公屬性的變遷過程中，我們希望可以讓各種各樣有創造力的人能夠互聯共生。
另外，我們也希望通過嶄新的辦公叢集和社群改造城市的鄰里關係，擴大城市的邊際影響力，從小小的一張桌子上的變革，從辦公室的變化，逐漸擴充套件到城市的毛細血管的變化。
所以，我們對優客工場的定義是辦公方式的變革者。
在過去三年半的時間裡，我們走訪了近5000處風格各異的城市空間，工廠、商場、寫字樓，閒置的商業樓宇，轉型升級的新型建築體……
我們深度分析並設計改造了這些建築，通過服務平臺和科技手段逐漸完善與連結，這上面承載著大量新型辦公人群的需求。
除了彈性空間的需求者以外，我們也接入了另外兩種可能：城市中的社群活動和文化的互動。
其實，我們也和各種商業機構探討過空間的未來趨勢，空間從一種格式切換到另外一種格式的可能性越來越多。
首先，傳統的辦公室單元式租賃已經從面積轉化為會員與工位，歸攏到企業會員的模式。
這是一個巨大的變化，人成為空間的測量單位，這是共享辦公與傳統寫字樓運營的最大區別。
這是一個增長趨勢驚人的行業，它為什麼會有如此巨大的市場潛力呢？
我們從四個維度判斷。
從市場的收入規模上，現在是三四百億的行業年收入，到2022年，將會增長到4000億左右的規模。
在2012年到2017年，這個市場的成長期實現了120%的複合增長率。
從2018到2022年穩定期，這個行業收入規模的複合增長率，仍然保持在75%以上的高位。從工位數上看，每三年增加一個數量級，從現在幾百萬個工位，逐漸變到2022年三千多萬個工位的供應量。
城市商辦面積佔比的數量也在擴大，2012到2017年的5年裡，實現117.5%的增長率，2018到2022年，它將會從千萬平方米的數量，躍升到以億級的數量。
這個數量意味著辦公室的供應商將從傳統寫字樓向共享辦公服務商過渡，後者將切掉近三成的市場，這是個龐大的數字，其中蘊含的收入絕不僅僅是租金，還有廣告、衍生品和龐大的供應鏈市場。
另一個值得深入研究的內容是，共享辦公與二房東的區別在哪裡？我們的增值服務可以帶來多大的價值。
這是全球所有共享辦公從業者一直在探討的話題。
在中國，共享辦公的收入變得越來越多元化，包括空間會員的收入，財法人宣等企業輔助業務的收入，IT的收入，軟體的收入，以及保險、體檢，乃至於流量巨大的廣告收入。
這些收入在未來，不再是邊緣收入，將逐步取代租金，成為共享辦公的重要盈利來源。
這也是優客工場幾年來一直在不斷探索的事情。
共享辦公逐步佔領了城市辦公服務市場，大家注意，我沒有說辦公市場，我提的是辦公服務市場，這裡面寓意著不僅僅是空間的佔有，而更多的是企業服務市場的切分。
這個產品來自於北美，但在歐洲的發展更快，在倫敦，到處是共享辦公，包括大量的酒店大堂和公共區域，酒店的早餐廳都改成了共享辦公。
我們經常走訪一些共享辦公使用者，他為什麼在這裡辦公，他告訴你兩個字，舒服。
我想舒服的背後，不只是身體的舒服，還有思想的舒服，還有交流的舒服，社交的舒服。
作為共享辦公背後重要的支撐手段，科技絕不僅僅限於空間技術，我們要把自己變成一傢俱有高度敏捷性的科技型服務公司。
亞洲的共享辦公市場正在逐步趕上歐美的腳步。兩年多前，日本人非常排斥共享辦公，當時只有做一些不錯的商務中心，看不到共享辦公。上個月我去東京，發現幾乎所有的購物中心裡面都有一個辦公空間，有各種各樣的創意人群，各種各樣的手工藝者。
在空間裡，只有創意人群聚集在一起，才是共享工作場景下最有意思和最有價值的東西。
在中國，共享辦公正在向三線城市下沉，當地使用者很多都不是本地企業，而是今日頭條、抖音、快手等快速複製和擴張的新型網際網路企業。
因此，我們又重新定義了自己，優客工場是城市的基礎設施，甚至可能是新經濟的馬路，新經濟發展的管道，基礎能量的供應者。
我們再看一下超級租戶的產生過程。今年，很多大中介機構釋出的資料顯示，上海寫字樓的租戶構成中，第一大租戶已經變成了共享辦公運營商，這讓我們看見了一個非常奇特的現象，有一群運營商跑去運營寫字樓，寫字樓裡好多樓層都已經在做各種各樣的改造，好多傳統寫字樓樓層填不滿，但共享辦公空間內滿租了，這是個令人驚詫的場景。
我們再看看這些資料，這是優客工場的一張成績單：我們現在的線上會員約9萬人，全球管理面積突破17萬平方米，我們進入4個國家，7個地區，37個城市，目前有225個社群。
這些社群有多大呢？我們有三五千平的，有一兩萬平的，還有兩三萬平方米的，裡面有多少人呢？兩三千到兩三萬人不等。裡面還有帶公寓的，帶幼兒園的各種服務設施，大家可以看見多種複合業態共生在一個共享辦公空間裡出現。
優客工場每個月保持著一萬平方米的增長面積，現在有企業會員12000多個，我們到現在為止創業三年半，參與組織加盟的社群活動，大概有27600多場，這裡面涉及音樂、電影、體育、科技、人文、出版、閱讀等各種各樣的社群活動。我們還僱傭了比例不低於1.5%的殘障人士，有3200多名青少年在優客工場進行暑期活動和各種各樣的實踐的社會實踐活動。
這些數字的背後，其實才是共享辦公的價值，也是我們這三年多運營的價值所在。
每一組數字，都對應一個 商業價值 。優客工場的19萬會員，在網際網路行業來看不算什麼，但這是固定靶向的人群，不是馬路上的流量人群。12000多家企業，這是toB的靶向用戶，一百萬平方米的城市空間，我們的運營管理期限很多都是15年起，這些空間的價值，未來將進一步變革和變現。
最有意思的是，今天的市場上，你們還能想象出任何一個其他品類的運營商，能夠掌控超過十萬個工作位和十萬個人一天將近一百萬個小時數的工作時間嗎？
過去說共享辦公是一個新物種，如果把這個空間拆到最小的經濟單元——一張桌子的時候，它不叫空間，就是桌子。
行走的桌子，將變成這個城市裡另一個新物種，它會長腿，會蔓延，這是共享辦公引領的下一個時代。
我們應該慶幸生活在這個時代，我們不知道未來是什麼，我們也想象不出來未來會怎樣，這也是這個時代最可愛的地方，所以才會不斷的有創新者出現。
2050年，世界人口的70%將生活在城市。人類社會終將迎來城市主導的時代，令人震撼。
這些城市人口中的絕大部分是千禧一代，他們是新技術的原住民，是數字時代的原住民，他們是數字時代平臺的創造者，它們不同於工業社會計劃體制下的那些人。
所以，30年後的城市一定會發生翻天覆地的變化，就算我們不探討彈性空間，我們不探討共享辦公，我們總應該相信30年後的城市肯定不是今天這個樣子！
中國改革開放40年，我們從北上廣深這些點狀城市發展到今天，以上海為中心的長三角，以廣深為中心的粵港澳大灣區，以及京津冀一體化的幾個大城市群。
同時，新城市在崛起，武漢、成都、西安、廈門、青島……
所以，中國城市的成長才是中國經濟最大的發動機。城市裡面的價值增長才是中國經濟可持續增長的最大動力。
那麼，誰是未來城市的主人？
這個問題的潛臺詞是：誰是未來城市的主流人群？他們應該是由藝術家、企業家、社會公益組織構成的各種有趣的商業社群。如果你不能成為一個社群的IP，恐怕很難有大的 商業價值 。
今天的很多網紅品牌，持續走紅的原因，就在於它給使用者帶來的價值中，在物理範疇之外，更多的是精神價值。
城市的未來和共享辦公的未來應該是一個交換能量的空間，除了物質交換，資訊交換，還有人的思想交換。所以未來城市發展的機會，主要是能不能和高科技，人工智慧，物聯網相結合。
為什麼要跟它們結合？
因為當空間架上技術的翅膀，才有可能讓人們在這裡面更加便捷的互動。
我們一直談智慧樓宇，談智慧城市，一直找不到一個整合的抓手，現在我們發現，每個共享辦公社群都是一個的 智慧城 市的細胞和創新的中轉站。
我們在仔細地研究每一個優客工場的社群，我們將持續改造它們，把它們變得更加便捷，它們是辦公的工具，而不再限於是一個空間。
在2035年，城市辦公空間將會出現很大改進。
首先它將會出現各種各樣提供創意十足，具有靈感激發能力的新的辦公產品。
其次是市場會出現多個辦公空間，不同服務類別以及服務個性的空間運營商，各個地區的空間將會變得更加智慧，讓使用者變成移動的ID。
我們在過去三年多時間裡，集結了一大批企業和企業的生態IP，我們試圖讓空間不再被物理空間所侷限。
我們在研究人和空間，這是一個會在未來30年非常好玩的話題，人和空間將不再是買家和開發商的關係，也不再是租戶跟樓主之間的關係，將會有大量的新型關係產生。
最重要的一點是，我們是共享服務以及共享辦公的推動者，我們希望讓會員企業變得更輕，這是我們對客戶的一個重要目標。
讓它們變得更輕，發展更輕，這是共享辦公給使用者帶來的非常重要的價值。因此，我們需要資源整合，成為產業鏈的控制者和推動者。
未來，創新力將成為一座城市存在與競爭力的基礎，工作方式也將因此發生變革，從而導致每一個創新平臺和創造單元的革新。
激發每個人的創造力，這是優客工場在探索共享辦公發展趨勢過程中的最大使命。
3603/" target="_blank" rel="nofollow,noindex">謝謝 。
本文為投資界原創，作者：charlotte，原文：https://news.pedaily.cn/201811/437829.shtml