城市GDP總量排名全國第七，蘇州市商業地產發展調研
本期的市調行程建議走進”江南水鄉“的又一座代表城市——蘇州。
人人盡說江南好，遊人只合江南老。蘇州作為江南水鄉的代表城市，宜居也宜商。
2018年，蘇州城市GDP總量排名全國第七，長三角城市群26城中排名第二，全省排名第一。強勁的GDP排名，世界五百強企業持續二十多年的投資繫結，讓蘇州在商業地產發展商的心中，亦是地位獨特。
也因此，很多商業品牌走進江蘇的首站，往往不一定是南京，反而最有可能是蘇州。
蘇州重點商業專案分佈地圖 | 製圖Jone
蘇州市區格局呈現“十”字型，以古城區（姑蘇區）為中心，東南西北有五個行政區分佈環繞。2009年以前，蘇州的商圈主要集中在古城區，觀前街、石路、泰華三大商圈依次排行。當時觀前街獨坐頭一把交椅，位於商圈內的美羅百貨、人民商場等百貨商場代表了當時的業態主力和顧客消費偏好。
以2009年為界，以印象城為代表的購物中心進駐蘇州市場，帶來了一眾國際快時尚品牌和外婆家等當紅餐飲，重新整理了了業界和顧客的認知，也成為蘇州商業地產發展史上重要的里程碑。
經過十年來商業地產的蓬勃發展，國內如合景泰富、龍湖、中糧，國外如凱德、唯泰等發展運營商紛紛進入蘇州這個地級市場，為蘇州人民貢獻了更多消費承載地。
如今，蘇州商圈分佈從西往東依次排開，西邊高新區有獅山商圈，中間姑蘇區有觀前商圈、石路商圈，東邊工業園區有湖西商圈、湖東商圈。
目前，蘇州軌交已建成運營1、2、4號線，在建3、5、6、S1四條線路，規劃中的7、8號線有望於今年下半年開工。到2024年左右，蘇州將計劃建成9條軌交線路。而乘坐東西向的1號線，基本上可以調研完蘇州大部分商圈了。
最新蘇州地鐵線路圖 | BY MetroMan
以下為1-3日蘇州市調考察行程建議（括號中為備選項）：
蘇州商場市調1日遊
行程建議：
獅山龍湖天街-蘇州印象城-蘇州中心-誠品書店-新光天地
行程說明：
獅山龍湖是龍湖在蘇州的第一個開業專案（27萬㎡），接下來還會有三個，可見龍湖對於蘇州的深耕程度。
蘇州印象城作為蘇州第一個購物中心，獨領風騷多年，目前面臨蘇州中心的競爭，正在進行一系列調整動作，可以一逛。
蘇州中心，巨無霸專案（35萬㎡），實在太大，走上一遍，要費些腳力了 ，這也是目前蘇州最為當紅的專案。
誠品書店是大陸首家，無數文青專程打卡之地，來了就一定不要錯過。
誠品周邊的臺灣鄰居——新光天地，雖然看到商場裡面的客流和品牌你大概會淚目，但是請注意看硬體的設計和軟體的營造，這裡麵包含了臺灣商業友人誠摯的用心和保全的體面。
P.S.如果按以上路線走完還感覺自己很有體力的牛人，可以打車前往李公堤走走，看一看金雞湖的月色和蘇州老牌商業水街，品一品傳統蘇幫菜，不枉來過一遭。
蘇州商場市調2日遊
行程建議：
DAY1:見1日遊路線
DAY2：觀前街-時代廣場-久光百貨-圓融星座-鄰瑞廣場-永旺夢樂城（園區店）-奕歐來
行程說明：
第二天可以相對輕鬆地選一些專案再看看。雖然蘇州人都會告訴你，觀前街是留給外地人的，本地人不會去逛，但這也不妨礙我們去看看曾經蘇州的第一商圈，感受她的輝煌與沒落，因為蘇州唯一的卡地亞和愛馬仕都在這個商圈的商場裡。
再次來到湖東商圈，時代廣場、久光百貨、圓融星座幾個專案可以一起逛逛，雖然都是開業5-10年的專案，但是可以看出當時操盤者的規劃和招商水平，時至今日也不顯落後。
鄰瑞廣場包含了蘇州首家山姆會員店，依靠周邊高階住宅區和山姆主力店，本來是社群商業卻引入了較多比較優質的品牌。
接著永旺夢樂城，繼承了永旺一貫的郊區mall風格，服務設施全，品牌接地氣。最後，奕歐來，唯泰集團比斯特購物村系列的中國版，吹著陽澄湖的風，逛逛賞心悅目的奢侈品折扣店，錢包該開啟就開啟，一邊市調一邊購物，樂哉樂哉。
P.S.被《都挺好》帶火的平江路就在觀前街附近，如果有空，不妨去看看石老闆的“食葷者”餐廳哦。
蘇州商場市調3日遊
行程建議：
DAY1：見1日遊路線
DAY2：見2日遊路線
DAY3：相城天虹-平江萬達廣場-石路天虹CCmall-吳中萬達廣場-吳江萬寶廣場
行程說明：第3天的路線呈南北走向，基本可以藉助軌交2號線、4號線，部分專案需要再換乘公交或者打車。主要是一些區域性或社群型商場，可以作為了解蘇州整體商業情況的一個補充調研。
[4]
以上行程安排更有助於走馬觀花地瞭解蘇州的整體商業佈局情況，還有一些小專案，或者較為常規專案並沒有全部列出。這裡附上一張可以供自由安排市調行程的專案參考表：
