蘇州房價又漲了 全款買房還得託關係？昨夜 一盆涼水澆下來
5月11日晚間，蘇州市政府出臺了關於進一步促進全市 房地產 市場持續穩定健康發展的補充意見。根據意見，即日起，蘇州工業園區全域、 蘇州高新 ( 600736 , 診股 )區部分重點區域，新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。
此次“限售”新政的出臺，是蘇州自2016年10月釋出“限購”、“限貸”、“限價”措施之後，當地房地產調控政策的進一步加碼。
新政出臺的背後，是蘇州樓市近段時間以來的明顯“過熱”。
二手房均價已連續11個月上漲
買新房還要託關係
《55城冰山指數漲幅排名（第106期）》資料顯示，蘇州已超越燕郊連續5期位居55城冰山指數漲幅榜榜首，也就是說， 蘇州房價已經連續五週月環比上漲幅度居55城首位。
安居客資料顯示，蘇州二手房均價自去年6月以來已連續11個月環比出現上漲，特別是5月以來環比漲幅明顯擴大，達到18680元/平米，環比上漲4.74%， 同比漲幅已達到19%。
而在房價不斷攀升的同時，蘇州樓市的成交也在放量。每日經濟新聞（微訊號：nbdnews）此前曾報道，蘇州4月前3周新房成交套數分別為796套、1790套、1508套，市場甚至已經火爆到“買新房要託關係才能買”的地步。
4月底時，每日經濟新聞（微訊號：nbdnews）記者在蘇州工業園區某售樓處看到，置業顧問對新客戶表現得並不積極，甚至忙得顧不上每一個客戶，在介紹完樓盤之後，也不一定會加客戶微信繼續詳談。
“你們在這裡等等，等會一起介紹。”蘇州市場回暖之後，雙休日不少樓盤專案售樓處的置業顧問已經無法提供一對一服務了，而是將四五組客人集中在一起，介紹專案、帶看樣板間。
“房子是很好，但能不能買到還是個問題，據說都要託關係。”一位看房人焦慮地表示。
記者以購房人身份主動詢問某樓盤的認籌時間及注意事項，置業顧問這才將相關條款傳送給記者。
代理多個新樓盤的蘇州某中介門店小劉告訴每日經濟新聞（微訊號：nbdnews）記者： “去年開盤賣了一批，最後能買到手的購房者都是付全款，開發商也會優先考慮這批准客戶。真的要買，可以去登記資訊，付點認籌金，到時候拼運氣吧”。“ 緊俏的樓盤，能買到的基本上都是全款。要貸款的剛需客，基本上沒有機會的”。
蘇州城市中心城區受限於歷史風貌保護，城市佈局規劃為向東建設工業園區、向西建設高新科技園區。經過多年開發建設，工業園區已經成為蘇州配套完善、產業發達、生態優良的區域，人口持續匯入明顯，同時也是高檔樓盤最為集中、一二手房價最高的板塊。
市場人士向每日經濟新聞（微訊號：nbdnews）記者分析認為：“蘇州市場去年量價比較平穩，政府調控手段很清晰，限價嚴格，去化率一直很健康。園區很久沒有供應量，但需求是最熱的。所以二手房價格一直在上漲，沒有受到一手房限價的影響。”
蘇州百億土拍頻現
克而瑞資料顯示， 蘇州4月份商品住宅成交量環比上漲33%，同比上漲57%，較2019年月均上漲37%。
二手房成交量也同樣出現激增。資料顯示，蘇州在2018年二手房成交量已處於歷史高位的情況下，今年一季度二手房的成交量仍然同比增長了25.7%。
蘇州樓市的過熱，不僅僅體現在樓市，土地市場也有表現。
今年4月24日，蘇州主城區出讓5宗地塊，共吸引了34家房企競拍。最終，5宗宅地成功出讓並吸金135.7億元，溢價率超過35%，並誕生吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊兩幅新“地王”。
此外，今年2月22日，蘇州成功出讓6宗涉宅地塊與1宗商服用地，總成交價為98.25億元，接近100億元；1月4日，蘇州2019年的土拍首秀共出讓10宗地塊，攬金129.19億元。