倒下的房屋中介電商:愛屋吉屋人去樓空 平安好房關停
位於上海市普陀區安遠路128號的平高國際廣場20樓的愛屋吉屋辦公地點。
澎湃新聞記者 計思敏 龐靜濤
曾在兩年時間內融資3.5億美元的愛屋吉屋近日被曝已經停止運營。
這家成立於2014年的網際網路房產中介公司曾入選科技部公佈的獨角獸名單之一，並在初創時期打著“沒有門店”、“佣金減半”而名聲鵲起，不過成立5年後仍面臨“關門”。
目前，愛屋吉屋官方網站及App都已停止運營。搜尋愛屋吉屋網站顯示的結果已變成“一樓房東”。
愛屋吉屋聯合創始人鄧薇在迴應媒體時表示：愛屋吉屋的整租、二手房業務經過兩年的調整已經全部結束。目前集中運營“一樓”分租房平臺專案。
據愛屋吉屋前員工透露，2018年11月12月左右，愛屋吉屋決定裁員關門，並隨後搬離辦公地點。據其所知，最後團隊留下來的全職人員僅剩十餘人，包括財務、運營、人事等。
2月20日，澎湃新聞來到位於上海市普陀區安遠路128號的平高國際廣場，原本位於20樓的愛屋吉屋總部已人去樓空，辦公室大門也已被全部封鎖遮擋。位於平高國際廣場一樓的樓層指示牌上，愛屋吉屋的標註也已被撤下。
據上海平高企業集團有限公司招商經理稱，辦公大門為愛屋吉屋自行封鎖，並未告知原因，也不知是否還會過來辦公。“愛屋吉屋在此一個月租金大約十多萬，租期還長，並未出現拖欠租金的情況，目前仍在正常交租。”平高國際廣場現場相關工作人員稱，“愛屋吉屋12月底還在此正常辦公，1月份也在，只是春節之後沒再上班。”
位於平高國際廣場一樓的樓層指示牌上，愛屋吉屋的標註也已被撤下。
曾兩年內融資3.5億美元
據天眼查資料顯示，愛屋吉屋主體公司原名“愛屋吉屋(上海)資訊科技有限公司”後改名為“滿懿(上海)房地產諮詢有限公司”，2019年2月1日已變更為愛吉（上海）房地產經紀有限公司，法定代表人也已由梅虹變為翟冠民。
愛屋吉屋成立於2014年3月，是全國第一家線上線下整合的房地產中介公司，與傳統中介不同，創立之初，它的流量全部來自於網路而非線下門店。此前一直被認為是網際網路中介的典型代表。
在兩年不到的時間內愛屋吉屋就完成了五輪融資。2015年11月12日，愛屋吉屋宣佈完成了E輪融資，總金額1.5億美元。吸引到淡馬錫、高瓴領投，以及晨興、高榕、順為、GGV再次跟投，加上此前四輪融資，愛屋吉屋累計融資額達3.5億美金，在當時幾乎創下了房產中介業融資速度的紀錄。
愛屋吉屋此前公佈的資料顯示，2015年5月初，愛屋吉屋員工人數6000人，主要集中在北京、上海兩地。到了11月，愛屋吉屋的員工人數已經突破16000人，遍及全國十大城市。
但在高舉高打之後，2016年下半年市場就傳出愛屋吉屋“融資用完，資金緊張”的說法。儘管當時愛屋吉屋方面極力否認，但靠“燒錢搶佔市場”的做法被外界認為確實難以為繼。
曾有投資方這樣評價愛屋吉屋團隊：愛屋吉屋的網際網路思維就是“砸錢補貼搶佔市場”。“他們一月要花費8000萬元左右，中介費很便宜，只有1%。經紀人基本工資都是5000元以上，但這25%的市場份額其實是靠補貼弄來的，補貼成本一個單子至少3萬以上，滴滴司機最高峰時，一筆成交單子最高補貼超過100元，連BAT都不敢這麼燒錢，誰幹啊。”
也正是在2015年底開始，“愛屋吉屋通過薪酬改革變相降薪裁員”、“愛屋吉屋開始走回傳統中介的老路，開設線下門店”、“後臺職能部門400人被裁”等見諸報端。
有愛屋吉屋前員工回憶，2015年底公司就開始裁員，到了2016年進行大規模裁員後，公司做調整由直營改成合夥加盟制。2017年下半年開始大批量裁退業務員，到2017年底經紀人團隊基本就裁光了，剩下少量合夥加盟制門店。據前述員工稱，2017年底，公司轉型無果後開始做“一樓”專案。
愛屋吉屋網站已變更為“一樓房東”
鄧薇口中正在運營的“一樓”分租平臺專案在拉勾網上的公司介紹顯示，其有“一樓租房”和“一樓房東”兩個App，是為租客提供一站式中高階租房服務和為房東提供智慧管理工具，致力於打造一個真實、高性價比、以及智慧管理的房源平臺。
工商資料顯示，“一樓租賃平臺”隸屬於水光（上海）資訊科技有限公司，註冊時間為2017年11月30日，法定代表人為王靜宇。
招聘資訊顯示，水光（上海）資訊科技有限公司的辦公地址與愛屋吉屋此前的地址一致，即上海市普陀區安遠路128號平高國際20樓。
公司介紹寫道，“一樓”專案管理團隊來自土豆、麥肯錫、 阿里 、 百度 等國內外知名企業高管，專案開始於2017年下半年，已得到全球頂尖風險投資機構的支援，包括紀源、晨興、順為、高榕等。而前述投資機構此前也參與了愛屋吉屋的融資。
有愛屋吉屋前員工稱，“老闆在2018年下半年的時候拿著一樓專案去找過融資，但並沒有結果，之後就發生了愛屋吉屋‘掛了’的事實。”
招聘網站上，目前“一樓”專案並未顯示招聘的職位。
網際網路房產中介風口已過
除了愛屋吉屋，近期平安好房官方網站顯示，自2019年1月11日起，平安好房官網更名為平安城科官網，平安好房網進行調整，平安好房新房、租房頻道做關閉處理。
中原地產中國大陸區副總裁兼原萃總裁劉天暘表示，當初中介行業一度處在風口，從而導致各種資本紛紛湧入，網際網路中介也是應運而生，各種價格戰，佣金戰，服務戰。當初網際網路房產中介興起之時，就是打著低佣金旗號進軍到房地產中介行業，在短時間內以價格戰快速佔領市場，典型代表之一就是愛屋吉屋，隨後也有其他網際網路中介跟進。
劉天暘稱，但是這種被大量資本進入的市場並不健康，好景並不長，愛屋吉屋快速發展一段時間後市場佔有率開始急速下滑。因為低佣金行不通，賺不到錢了，然後提高佣金比例，但是這樣就失去了本來“引以為傲”的價格優勢。加之客戶投訴較多，服務品質不到位，客戶體驗感較差。
據機構資料顯示，愛屋吉屋在2015年1-9月，以4.04%的市場份額位列上海中介市場第三位，而2016年1-9月，愛屋吉屋在上海的市場份額下滑至1.73%，排名跌落至第八位。
在劉天暘看來，通過愛屋吉屋這些網際網路中介的市場表現，也可以看出網際網路房產中介的風口已經過去，雖然網際網路給房地產中介行業帶來了一定的新氣象和顛覆，但可以看出光依靠價格戰顯然難以持續。