疑似資金鍊斷裂 雷軍領投的長租公寓寓見“停擺”

（原標題：疑似資金鍊斷裂 長租公寓寓見“停擺”）

寓見公寓上海嘉定門店 。本文圖片 維權者提供

上海市徐彙區市場監管局相關人士透露，寓見公寓隸屬的上海小寓資訊科技有限公司已不能正常運轉，具體情況還在進一步調查。據瞭解，此次受影響的房東房客預計上千人。記者多次嘗試通過寓見公寓客服熱線電話及網上客服聯絡公司，均無法接通。

寓見公寓“失聯”

有房主對記者表示，將一套住房委託給寓見資管進行出租。因寓見資管未能及時支付租金，原計劃與公司溝通提前解約事宜，但發現已經無法聯絡到該公司。

房東的損失相對可控，而租客的損失相對更大。記者瞭解到，不少租客提前支付了半年甚至兩年的租金。但由於無法聯絡到該公司，無法獲得租金退回。同時，由於房東未能及時收到租金，部分租客面臨被清場趕出的風險。此外，有相當部分租客的租金辦理了金融分期產品，涉及浦發、建行等商業銀行，以及元寶e家和晉商消費金融等民營機構。這意味著如果不按期繼續償還貸款，將影響其徵信記錄。

寓見公寓上海嘉定門店大門緊鎖。

有訊息顯示，該公司目前出現嚴重資金短缺，公司股權已經全數質押給貸款銀行，沒有任何資金可以調配。同時，該公司已與上海本地機構達成合作意向，房屋由該機構接受。從目前租客的反應看，其退還租金、免除“租金貸”等訴求均無正式迴應。

行業亟待規範

資料顯示，寓見是一家總部位於上海的長租公寓運營商，成立於2014年3月，其模式類似於“房屋託管+標準化裝修+租後服務”的“二房東”模式。根據公司 ofollow,noindex">網站 資訊，公司成立4年來管理資產超過300億元，現已佈局上海華東，已開門店43家，開業房源數超過2萬個，規劃3年內發展到1000個專案、30萬套服務規模。

企查查資料顯示，該公司曾是眾多知名機構的香餑餑。2014年3月至2015年3月，寓見公寓先後獲得三輪融資，投資方包括雷軍旗下順為資本、險峰華興、聯創策源等。

中原地產首席分析師張大偉表示，長租公寓運營商風險不斷出現，主要原因在於盲目擴張和資金池違規運作。眾多機構和資金不計成本搶房；同時，房租補貼戰、挪用租戶預付資金、誘導租戶使用租金貸等不規範行為頻發。長租公寓運營商不僅僅是租賃企業，越來越接近類金融企業。張大偉建議，加強對租賃企業的資金監管，保證專款專用，杜絕資金池現象。此外，房租不應有任何信貸支援。

本次危機或早有端倪。9月14日，上海市消費者權益保護委員會披露的《長租公寓中介服務投訴激增，市場隱患凸顯》中提到，部分中介機構違反押金退還約定，侵害消費者的財產權，相關投訴730餘件。300餘名消費者先後反映寓見資產管理（上海）有限公司未按“15個工作日”的約定期限退還押金。