更換消費主力、發力二次裝修，一文讀懂傢俱產業發展趨勢

科技業界 · 發表 2018-10-14 21:36:31

摘要：【編者按】消費主力市場的更替、二次裝修浪潮的來襲，都將給傢俱產業的發展帶來顯著變化，而這些不同的變化將影響到從業者工作的方方面面，同時也會帶來更多的利好影響。文章發於傢俱產業，作者為閆樹川；經億歐家居編輯，供行業人士參考。過去這半年間，市場的寒冬席捲了整個傢俱行業，在產能...

【編者按】消費主力市場的更替、二次裝修浪潮的來襲，都將給傢俱產業的發展帶來顯著變化，而這些不同的變化將影響到從業者工作的方方面面，同時也會帶來更多的利好影響。

文章發於傢俱產業，作者為閆樹川；經億歐家居編輯，供行業人士參考。

過去這半年間，市場的寒冬席捲了整個傢俱行業，在產能過剩與落後的背景下，傢俱行業的發展面臨著諸多不利因素：內銷市場受到原材料成本和人工成本快速上漲的壓力；

出口市場則面臨出口萎縮、人民幣升值、貿易戰的壓力；產業鏈的上游面對的是日益稀缺、價格持續上漲的原材料；下游銷售市場，面對著行業自身營銷手段不足大打價格戰的企業攪亂市場的情形；

國家推行精裝房政策，不少裝修公司“跨界”銷售傢俱，分流了不少市場；同時，近日來地產受到巨集觀調控政策的影響，銷售成交率下降，也影響至傢俱銷售。

但是“危機”二字，“危”字旁邊跟著“機”，這場寒冬或許只是讓傢俱企業從“魚龍混雜”邁向“去偽存真”的一次向死而生的考驗。

那麼傢俱企業未來究竟會是在什麼樣的環境中繼續發展，我們可以從以下這些資料中看出來。

1.城市化程序明顯加快，二、三線城市或將成為新的消費主力市場

黨的十六大提出我國要在本世紀前20年內，集中力量，全面建設更高水平的小康社會。全面建設小康社會的目標，會促進各方面的社會需求，因而會為傢俱行業提供進一步發展的機遇。

全國城鎮化率（城鎮人口占總人口比重）從2000年的36.22%提高到2016年的57.35%，年均增長1.32個百分點。

假設此增長速度不變，以2016年全國13.83億總人口數為基礎，則未來每年轉為城鎮居民的人口數至少有1826萬人，假設每戶3口人，則相應需要住房609 萬套。

進入21世紀，我國政府提出加快城市化和小城鎮化建設步伐。黨的十六大提出，全面繁榮農村經濟，加快城鎮化程序，以便進一步拉動消費市場，擴大消費領域。

國家的這一舉措，必將進一步促進我國的住宅建設，因而會使與住宅相關的行業得到發展。國務院根據社會需求和發展的需要，提出了住宅產業化，這一舉措將帶動與住宅配套幾萬種產品的標準化、系列化和產業化。

由於住宅產業化的發展，住宅作為一種商品進入市場，為各類傢俱和配套產品提供了發展空間。

2.傢俱將愈發往高階方向靠攏

我國傢俱市場上中低檔傢俱品種繁多，出現供大於求的局面，而高檔傢俱還不能滿足市場需求。

國內生產高檔傢俱的能力不足，從加工手段，工人技術水平以及原輔材料的供應都不能滿足生產高檔傢俱的條件，國內銷售的高檔傢俱很多是進口的。當前中高檔傢俱的生產正在增長，質量差的低檔產品逐漸退居底線市場。

而對於產品高度同質化的中低端傢俱產品，尤其是低端傢俱，要麼擴大規模降低成本薄利多銷，要麼提高設計追求附加值，沒有第三條路可選擇。

當前中國中產階級正在快速發展。而資料預測到2020年這部分主流中產消費群將接近半數，數量接近5億人（middle class即為中產階級，m是million，即為百萬）。

高階傢俱是顯著受益於中產階級及以上群體崛起的高速增長市場。

其中最主要的驅動因素是中高收入家庭規模本身每年的迅速增長，而這個數字幾年來不斷擴大，高階傢俱在未來可能不再是少數有錢人才能消費的起的產品，廣大中產階級也可能成為高階傢俱的消費主力。

有一個不太好的訊息是人口結婚率近幾年來持續走低。

人口結婚率降低帶來最直接的結果就是住房剛需的減少，不過對企業的影響恐怕要等到十幾年二十幾年後才會顯現出來，但是我們總要做好長遠的打算，如果新增住房少了那麼對傢俱的需求勢必也減少。

進入2013年以來，中國結婚登記人數每年呈遞減狀態。當前適婚主力軍為85後、90後人群，這一代多為獨生子女。

隨著85後90後成為結婚的主力，我國辦理結婚登記的人數已經連續四年下降。據資料統計，2017年，全國依法辦理結婚登記1059.1萬對，比上年減少83.7萬對，同比下降7.3％。

民政部公佈的一組資料顯示，2018年第一季度全國的結婚人數301.7萬對，同比下降5.7%，其中上海、浙江、天津等經濟發達地區結婚率普遍較低。

如果與5年前同期結婚人數的高位428.2萬對相比，2018年一季度已經下降了29.54%。

但是人口增長會因為政策和生活環境的變化而波動，因此這個資料我們就拿來參考參考。

3.住房銷售面積減少，但這卻是一件好事？

受國家政策影響，近幾個月住房銷售面積增速有所下降，房屋成交率勢必也呈下降趨勢。

但是這一定程度反映出我國政策力度持續加碼的環境下，炒房客、投機客有明顯退出房地產市場的現象，同時在剛需人群的住房需求以及保障性住房的供給上，相關政策及時跟進，保證了剛需人群的購房、住房環境。

但是銷售面積下降絕對不是房地產不景氣的表現，資料表示 2018年1-7月份，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。

中國房地產業已經開始向房住不炒、租購併舉、政策配套等方向良好發展，人民住房的品質提升，勢必影響對傢俱的需求，這對傢俱企業來說是一件好事。

雖然整體住房成交率在下降，但在住房成交面積整體環境下降的大環境下，三線城市住房銷售面積卻持續領跑，其購房能力遠超於一二線城市

綜合以上資料，在人們普遍不願生育的大環境下，我們卻發現一線城市開始出現與而、三線城市截然相反的現象：北上廣等經濟發達地區結婚率普遍較低，其中結婚率最低的5個省市分別是上海、浙江、天津、江西和山東，其結婚率分別為：0.45%、0.61%、0.61%、0.62%、0.63%。

相比之下，結婚率最高的5個省份分別為貴州、安徽、西藏、青海、河南，結婚率均在0.91%以上，而這些地區人均GDP都相對較低。結婚率與經濟發展水平呈現相反的走向。

一線城市開始出現不想生、不買房的狀態，而二、三線城市總體雖有降低，卻依然維持著較高的生育意願，其房屋面積銷售也在全國前列，或許三線城市不久後真將成為傢俱企業的主力消費市場。

4.改善型住房也是傢俱企業的一大推力

改善型換房可以理解為和剛需一樣——你的房子遲早要買，而未來人均可支配收入肯定是呈上升趨勢的，那麼改善型住房就成為了人們“必購品”。

同時，國家政策全面開放“二胎”，普通的戶型不再適應人們的生活需求，人們對房屋的面積甚至是配套等方面都有了更高的要求，改善型換房的需求也越來越大。

當前中國人對住房的需求已經開始進入“品味”時代，未來的住宅追求的核心是一種舒適、愜意、品味的生活哲學，是一種城市新興生活方式。一線城市隨著人口比例的變化，改善型住房將逐漸進入蜜月期。

5.二次裝修浪潮來襲

我國房地產行業近幾年進入快速發展階段，存量房屋的翻修需求逐步增長，未來有望成為家居需求的主要驅動力。一線城市由於發展的比較早，其房屋建成時間到現在10年有餘，所以一線城市住房開始進入大規模“翻新期”。

同時受到全國城鎮化程序的推動作用，全國住房翻新的數值可能比預估的要高出許多。

隨著我國人均可支配收入的提升、城鎮化的推進，品牌消費理念逐漸深入人心。2016年中國中高收入人群（年均可支配收入>20萬元）比例已達總人口的2.6%，預計至2030年這一比例將會提升至14.5%。

隨著中產階級的不斷壯大，家居行業的消費升級趨勢將越發明顯，最終體現到品牌家居企業訂單量和客單價的提升，從而帶來收入的高增長。

每一次的寒冬過後，總會留下那些有沉澱有實力的廠家。這一次的寒冬，是為了讓我們更好的看清自己的定位與實力，清楚企業接下來需要幹些什麼、準備些什麼。

經歷了寒冬的洗禮，淘汰了那些渾水摸魚的、經營有問題的無良企業，未來的市場將更加有序公平。

冬天到了，春天還會遠嗎？