區塊鏈技術如何顛覆房產行業
對於房地產行業而言，區塊鏈技術有望改變房地產企業的經營方式。為了瞭解區塊鏈如何影響房地產領域，我們採訪了Camber Creek公司合夥人Jeff Berman。
Camber Creek公司是一家風險投資企業，專門為面向房地產市場的運營技術廠商提供戰略價值與資本。Camber Creek公司的目標是幫助初創企業建立技術方案，並利用相關成果助力整個房地產行業。當然，其中也包括區塊鏈技術創新。
問: 房地產市場目前的狀況如何?
Jeff Berman: 我想把這個問題修改成“房地產市場與技術目前的狀況如何?”房地產行業在適應與採用新技術方面歷來表現得比較遲鈍，但目前房地產行業對相關技術的看法與態度已經開始發生變化。
就在幾年之前，業主、開發商以及經紀公司等房地產領域的核心利益相關者還沒有對技術抱有應有的重視，即技術能夠在其業務體系當中帶來積極影響。無論是“沒出問題為什麼要修復”的心態，還是對現有工具的無知，都代表著他們對技術重要性的忽視。但在過去幾年中，整個行業開始覺醒，我們亦發現各利益相關者開始積極認可技術的力量。“技術”已經不再是“能有更好”，而是“必須擁有。”
問: 這一市場是如何被數字化技術與顛覆的?
Berman: 為了說明這個問題，我打算列舉一個現實案例。大多數房地產交易——特別是那些涉及貸方的交易，往往需要進行評估。傳統的採購與執行評估以模擬為主要思路。評估人員會前往相關資產、拍攝照片、整理出筆記與研究報告——特別是長期報告，最終給出估值理由。幾十年來，這方面工作一直以這樣的方式完成。面對這樣的狀況，兩位擁有紐約市最成功評估公司的企業家，認為自己“必須拿出更好的方法以完成這一任務。”
他們建立起Bowery Valuations——世界上第一家技術支援評估公司。Bowery構建起一套移動優先的自然語言評估平臺，能夠幫助評估師在僅相當於以往三分之一的時間內完成工作，同時建立起前所未有的綜合資料集。Camber Creek參與了其種子輪融資，在此之後Bowery公司不斷增強自身吸引力與市場份額。當然，Bowery平臺只是房地產市場迎接數字化顛覆的例子之一，事實上整個房地產領域都在迎來一波令人興奮的技術轉型。
問: 區塊鏈對於企業而言有多重要?
Berman: 我很高興地看到您在問題當中使用了“有多重要”的表述。在大量加密貨幣的刺激下，區塊鏈領域確實存在不少炒作與泡沫。然而，區塊鏈本身只是一套公開可用的數字分類賬，其中包含按時間排序的交易記錄。在短期之內，我認為區塊鏈技術可能會在智慧合約、支付與供應鏈管理方面帶來良好表現。但從長遠來看，雖然區塊鏈很可能給眾多行業帶來變革，但我們恐怕仍然要保持耐心。
在Camber Creek公司，我們正在積極尋求區塊鏈領域的各類機會，同時定期與我們網路中的房地產業主及運營商合作，共同關注各類區塊鏈解決方案的可行性。
問: 區塊鏈技術會給房地產帶來怎樣的影響?
Berman: 房地產行業可以通過多種方式利用區塊鏈協議——由區塊鏈支援的智慧合約能夠及時關閉房地產交易，而無需所有權方或律師的介入。這種對支付及交易的促進代表著一大令人興奮的機遇。換句話說，房地產利益相關者以往實際上是在依靠市場的不透明度創造收益。
而區塊鏈技術支援下的通用型分類賬概念有望真正實現資訊的自由訪問，從而在房地產行業之內掀起巨大的文化變革。
問: 區塊鏈技術能夠解決哪些目前困擾著房地產行業的頑疾?
Berman:區塊鏈技術能夠為房地產市場上的多種頑疾開出藥方。首先，人們會想到瀆職或者欺詐行為——特別是在土地記錄/所有權與抵押方面。在一些發展中國家，房地產欺詐情況更為普遍，嚴重程度也更高。我們認為區塊鏈技術在這類環境當中將很快發揮積極作用。
人為錯誤可能不復存在，區塊鏈的公共分類賬也將顯著提高欺詐活動的實施難度——因為任何人都可以檢視財產記錄的實際所有者是誰。此外，智慧合約還能夠解決交易過程中的諸多漏洞，包括基於規則/邏輯“預設”執行標準且完全無需第三方的參與。這將有助於加快交易過程，同時節約大量時間與金錢。
問: 其中是否需要使用代幣?
Berman: 代幣在本質上屬於一種價值單位——即區塊鏈上某物的所有權“證明”，包括資產或者資訊。在這方面的一大現例項子，就是庫克縣(伊利諾伊州)於2016年進行區塊鏈實驗時，就曾向業主們發放數字代幣與紙質契約。
其中的基本思路在於，代幣的轉移將代表所有權的變化。最終，代幣可能成為一種標準，而後構成國家財產登記冊中的新基礎。其中，特定財產的所有權歷史將可以通過代幣進行證明。代幣有用嗎?當然。那麼是否一定要使用代幣?這倒未必。至少IBM Fabric平臺就是一套不需要使用代幣的系統。
問: 企業與消費者能夠藉此獲得哪些收益?
Berman: 我們已經討論過透明度與安全性優勢。其另一大優勢在於流動性。大家可以回想一下，在電子交易平臺普及之前，股票的交易有多麼複雜。您可以打電話給經紀人，其再打電話給市場操作者，最後指令才會被傳達至股票交易大廳。
現在，大家可以在移動裝置上購買股票。同樣，區塊鏈也有望為房地產行業提供一定程度的流動性，並以一種當前無法實現的方式進行房地產行業中的小額交易。
問: 其它型別的數字技術是否同樣會給房地產行業帶來顛覆?
Berman: 當然。房地產行業實際上一直是技術的藍海。在意識到傳統經營方式已經過時之後，這一領域已經湧現出一系列相關成果，包括實現建築物開放性的物聯網產品(例如Latch)、用於開放牆頭市場的應用程式(例如TaskEasy)以及用於對商業及住宅物業資訊者管理的平臺(分別為VTS及Vestio)。其中蘊藏的機會實際是無限的，我們Camber Creek對這一領域的未來充滿期待。