2018灣區最大房產交易！谷歌斥資10億美元打造山景城大型商業園
【獵雲網（微信號:）】11月27日報道（編譯：張曉敏）
近日，谷歌為美國加州山景城一個大型商業園斥10億美元巨資，這是灣區今年投資金額最大的房地產生意。
同時，這也是今年以來美國的第二大房地產交易案，今年最大型的房地產收購案也是由谷歌完成的，谷歌為曼哈頓的切西爾市場投資了24億美元。
此次收購的商業園位於山景城，谷歌曾是這裡最大的租戶，除此之外，谷歌的房產還包括其位於幾個街區之外的總部Googleplex，以及正在建設的“圓頂建築”，該建築形似天蓬和帳篷的組合。相對而言，谷歌在山景城擁有的房產將超過在另外兩處的房產規模。
房地產公司Kidder Mathews的首席副總裁Chad Leiker說：“這真是一筆天價交易，事實上，山景城的辦公空間正在變得越來越少，而谷歌卻能夠通過這筆交易在其總部附近擁有更多的辦公空間。”
谷歌的房地產收購最早開始於聖何塞的一個客運村，之後，公司還在山景城、桑尼維爾、聖何塞市中心及其北部進行了一些收購，而此次的山景城收購案意味著這個搜尋巨頭在兩年時間裡已經花費了28.3億美元進行房地產收購。
除此之外，谷歌計劃在聖何塞購買幾處政府所有的房產，還打算從全美物業服務公司手裡以最低價格買入一大批鄰近客運村的地面停車場。加上這些即將完成的交易，谷歌在這四個地區的房產交易額將達到30億美元，這個數字無疑是令人矚目的。
谷歌購買的山景城海岸線科技園佔地51.8英畝，共有12棟建築，這個大型建築群主要由一層和兩層的建築物組成，並配有充足的地面停車位，門牌號覆蓋了Stierlin街區的2011號到2091號。該網站的一項調查顯示，山景城商業園在此前只有兩家租戶，除了谷歌，另一家是Alexza Pharmaceuticals。
房地產公司Newmark Knight Frank的執行副主席Philip Mahoney表示：“這是谷歌的核心辦公區域，他們當然希望擁有這裡而不是繼續租賃。”
Mahoney補充道：“根據山景城在美國101以北地區的發展計劃，該地區的房產將逐漸被高密度的建築群取代，但這個提案的實踐恐怕還需要很長一段時間。”
2016年12月，谷歌購買了聖何塞Diridon車站附近的老式太平洋貝爾大樓，那之後，谷歌開始直接或者通過附屬公司間接收購房產。公司在桑尼維爾收購了13.2億美元的房產，在山景城購買了10億美元的房產，在聖何塞北部及其市中心分別購買了價值2.718億美元和2.34億美元的房產。
與此同時，谷歌願意為聖何塞市中心的政府所有的房產支付1.099億美元，並且以5850萬美元的最低價格買下全美物業服務公司的房產，這使得公司在這四個市場的房產價值激增至30億美元。
谷歌發言人確認了公司將以10億美元的價格買下山景城商業園，但並未發表其它評論。
HCP是加州爾灣的一家房地產投資公司，該公司於11月20日將山景城的房產出售給谷歌公司。HCP在一份監管檔案中表示，該房產在2018年年中的估價是3.673億美元，因此公司在此次交易中獲得了7億美元的利潤。
Leiker表示：“山景城的地產很可能像其它地區的房產一樣，被谷歌變成高密度的商業建築，這也是谷歌大量購買房產的原因。”
此次收購似乎也是灣區2018年最大宗的房地產交易，在谷歌之前，Cityview Plaza辦公室、零售店和餐廳的開發商Jay Paul在七月份花費2.84億美元收購房產，那是矽谷房產市場出現過的最高價格。之後，在十月份，舊金山標誌性的渡輪大廈（Ferry Building）以2.91美元的收購價再次重新整理了記錄。
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