廣東、河南等省可能取消房地產預售制，廣東緊急徵求意見

9月21日，廣東省房地產協會向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於商品房預售許可事項調整”的材料，並將於9月25曰上報住房城鄉建設部。

廣東省住建廳擬訂的相關材料提出，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險， 建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售 。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“ 未來房屋銷售，若是進入到房屋現房銷售模式，那麼就進入到“一手交錢、一手交貨”的模式。對於此類模式來說，房屋質量問題會減少，開發商也不會有各類扯皮的現象。甚至包括此前類似公攤面積的爭論問題，也會消失。 ”

現房銷售制度一旦實施，將會對房地產企業形成較大的財務約束，嚴躍進分析：“  因為過去來說，對於類似30層的房子，開發商建造到5層以後，基本上就可以辦理預售證，這樣資金弱的房企，可以通過此類方式來回籠資金和進行後續樓盤的追加投資。但現在可能需要30層全部建造完畢。 ”

“ 當下房地產市場依然中小企業集中，龍頭房企佔比份額不高，當下取消預售，有利於資金寬裕的國企，大企業。對小企業來說是滅頂之災。” 從這個角度分析，中原地產首席分析師張大偉表示，“ 當下如果取消預售制，起碼50%的房地產將倒閉 。 ”

自從1994年7月頒佈《中華人民共和國城市房地產管理法》，房地產預售制度已經在我國正式實施了24年。“ 預售制度可以理解為中國住房投資和分配中的一個創新，其典型的一個附屬品就是售樓處的誕生。實際上在國外售樓處的銷售概念是不強的。 ”

在美國，業主在購買預售房產時，都需要聘請專業的房地產律師。開發商與業主方達成預訂意向後，通常要有一半以上的公寓被預訂，才能從銀行取得建築貸款，正式開始建造。而業主在初期支付的訂金通常為數千美元至一萬美元，交由律師事務所等第三方保管。收房時，由律師出面幫助業主核定房產條件，完成收房手續，再將房款交予開發商。如若收房時，房屋出現質量問題，甚至會直接要求賠償。

“ 廣東此次建議，預計獲得審批的可能性是很大的。 實際上廣東本身已經有部分土地就在推行了此類政策，比如說深圳這兩年的土地出讓中就已經有約定需要現房交付的模式。 ”嚴躍進分析，“ 未來購房者見到的房子，更多的是精裝修的現房專案，這其實也是房住不炒的政策思路體現，同時也有助於發揮房屋的消費屬性。 ”