精裝房佔比上升，成品與定製誰能切到大蛋糕？
【編者按】在各方因素的推動下，精裝房逐漸成為趨勢，對於成品和定製家居來說，誰的獲利更加明顯呢？本文對此給出了分析和答案。
此文發於第一傢俱網，作者為葉巖；經億歐家居編輯，供行業人士參考。
剛剛過去不久的國慶小長假，除了高速公路和各個景點“人從眾”，房住不炒政策下的樓市為了搶佔“金九銀十”也是推新盤及各種促銷不斷。
小編髮現，目前市面上精裝房佔主流，大型房企的樓盤均帶裝修發售，毛坯房正漸漸成為“過去時”。精裝房佔比不斷上升之下，成品傢俱與定製傢俱誰更有機會？
精裝房佔比上升，推手有以下幾個
一是房地產企業在“房住不炒”政策下的變通。由於政府對毛坯房的單價有一定的限制，房地產企業為了追求高價籤“雙合同”，將裝修款納入，對較高的單價進行了合理的拆分與規避；
二是政策引導。據統計已有至少8個省及直轄市釋出了精裝修房政策並實施，如浙江省在2016年10月1日起全面實行毛坯房精裝交付，2017年7月1日全面實行全裝修驗收標準。
目前精裝修房的市場現狀是：一線城市精裝修交付比例80%左右，二線城市精裝修交付比例40%左右，三四線城市精裝修交付比例在個位數。業內人士預估在2020年全國80%新建樓盤將實行精裝交付。
三是市場需求。以80後、90後為代表的新一代消費群體，越來越嚮往省心省力、高效而有品質的生活，對“拎包入住”有高需求。
各路資本佈局家居消費流量入口，購買傢俱的消費者從哪個入口進來？
以前，傢俱企業不用考慮這個問題。消費者在購買毛坯房後會首先找裝修公司進行硬裝，然後再買傢俱、家電、窗簾等軟裝用品，消費者的入口很多時候是裝修公司。
在精裝房政策引導之下，消費者一步到位，直接省去了和裝修公司、甚至是部分傢俱品類企業的接觸。有些地產公司不但解決了硬裝，連傢俱這樣的軟裝也一併配齊。正是在這樣的大趨勢下，很多資本加入了萬億家裝市場的爭奪。做“整裝”，實際上就是在搶佔流量入口。
2017、2018年以來，在這一輪的流量爭奪戰中，很多中小裝修公司舉步維艱，頻頻爆出各類套餐型裝修公司倒閉跑路的訊息。 得流量者，並能將流量變現者最有可能成為“住”消費的整合者，房地產、建材、網際網路、裝修公司、傢俱企業，這些以往屬於產業鏈上下游、彼此分工合作的行業正走向“合”的階段，每個細分行業、每個企業都有可能成為新的遊戲規則制定者。
成品傢俱與定製傢俱的利好因素
如《三國演義》開篇所言:“天下大勢,分久必合,合久必分。”在由分走向合的混沌階段，無論是成品傢俱還是定製傢俱，都面臨著利好的機會。
對於成品傢俱企業來說，消費者買了精裝房之後，硬裝費用計入房價裡面，心理作用下，後面投入傢俱的費用或多或少會增加，這個過程中，成品傢俱將獲得更多的商機。
同時，精裝修的普及在某種程度上也為成品傢俱營銷提供了便利。精裝修專案的樣板房基本上與最終交房效果一致，這時成品傢俱品牌如果能夠成功介入，就能夠獲得先發優勢。
另外，成品實木類傢俱更能滿足消費者對綠色環保的需求。對於定製傢俱而言，精裝對櫥櫃、衣櫃標準化產品來說影響更大，但其他全屋定製產品是非標產品，消費者對空間的需求不一樣，無法提前預設。
以衣櫃、櫥櫃為主的定製傢俱企業，需擴充產品線，未來整裝+全屋定製才能更好滿足消費者的個性化需求。
在精裝房的政策引導之下，成品傢俱與全屋定製傢俱最需要的是“做強”。只有做強了，才有足夠的議價能力與人合作，也才有足夠的實力做平臺賦能別人，也才有房地產公司、裝飾公司、網路平臺、設計公司等願意與你合作。最新上市的頂固集創就是依託與大型地產公司的合作業績實現上市，似乎就在佐證這一點。
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