房市遇冷？未來幾年最好賣的戶型可能是它！
根據蒙特利爾房地產網站的最新報告 ，三個新興因素將在不久的將來改變房地產市場。
報告稱，遠端工作和自營職業，自動駕駛汽車和虛擬現實等顛覆性技術以及缺乏經濟適用房是影響明年和未來房地產市場的三大趨勢。
家or辦公室？Loft受青睞
據報道，生活工作界限的模糊和不斷變化的社會需求正在影響購房者想要的房屋型別，特別是越來越多的人遠端工作或自營職業。
無論是家中辦公空間還是工作居住二合一，都產生了對這一特殊空間的需求。除此之外，這種空間還可以在Airbnb等網站上作為短期租賃出租。
“建築商正在看到自營人士的更多需求 - 他們優先考慮容易轉變為家庭辦公室和工作空間的閣樓式空間，優先考慮'以社會為中心'的建築設計，如開放式生活空間和公共區域，以及智慧安全技術，“報告作者寫道。“'以體驗為基礎'的架構為WeWork和Airbnb等房地產服務公司提供了槓桿，其設計經過精心策劃，以響應特定的人口生活方式。”
遠端工作也意味著住在市中心附近的需求較少，買家可以選擇在遠離城市中心的家中獲得更多空間。
顛覆性技術
進一步走出城市中心的趨勢可能會受到影響房地產的另一種顛覆性技術——自動駕駛汽車技術的強化。
該報告稱，“隨著自駕車減少通勤時間和交通負擔，郊區生活會在年輕一代中變得更受歡迎嗎？在未來幾年，城市交通的更好連通性可能會使買家的需求轉向更大的空間，遠離城市核心。“
影響房地產的另一項主要技術是虛擬現實。該網站表示，已經習慣於允許買家遠端檢視待售房產或尚未建成的新房屋，未來可以擴充套件VR的使用，讓業主重新設計房屋以滿足他們的需求。“未來，相同的技術可以被用作一種互動方式，允許消費者參與其生活空間的設計，在住宅或零售層面提供高度定製的最終產品。”該報告還預測3D列印可以在這種家居設計和產品定製中發揮作用，能夠以具有成本效益的方式創造一次性產品。
負擔能力因素
對2019年及以後房地產產生巨大影響的最後一個主要因素是負擔能力。隨著近年來加拿大主要城市中心的住房成本飆升，甚至一些市場調整不太可能恢復到以前的價值，市場也不得不做出反應和適應。
報告稱，這在很大程度上看起來像是公寓市場的持續主導地位，許多買家的價格都來自單戶家庭甚至聯排別墅市場。但即使在公寓市場中，這個市場本身要比幾年前貴得多，但仍需要創新的解決方案來製造或保持住房價格。
“儘管公寓市場談到了負擔能力的危機，但在今年大多數加拿大城市的銷售統計資料中都名列前茅。2019年，共管公寓開發商需要提供獨特的產品以應對競爭，並尋找有助於降低建築和行政層面成本的創新技術。“