2018年前三季度業績披露，已有17家房企突破千億
據億翰智庫統計資料顯示，在已公佈前 9 月銷售業績的房企中，已有 17 家超過千億。
恆大逆襲碧桂園 暫時領先
眾多房企中，碧桂園，萬科，恆大還是穩穩的佔據 TOP 3 的位置。其中，恆大累計實現銷售金額 4480.9 億元，暫時領先奪得榜首。值得一提的是， 2018 年中國恆大集團全年的合約銷售目標為 5500 億元，前九月已完成了目標的 81.65% 。而緊隨其後的萬科合同銷售金額 4,315.5 億元。去年銷售額最高的碧桂園則暫時排到第三位取得了約人民幣 4,155.8 億元的合約銷售額。
圖：記者根據企業公告整理
相比去年九月僅碧桂園一家合同銷售金額過 4000 億，今年三大房企全部衝過 4000 億大關，這樣的銷售情況在歷史上是比較少見的。而距離年關還有不到三個月的時間，房企第一梯隊之間的競爭仍然沒有結束。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“從戰略上來講，萬科的衝刺力度會大一些，碧桂園多少受一些影響。但名次即便有調整，幾家企業應該也會不相上下。中型企業會力爭上游，爭取做大規模。”
超千億房企將突破 30 家
圖： 2011 年以來，超千億房企數量變化情況
資料來源：億翰整理
除第一梯隊之外，第二梯隊房企也在今年前三季度取得了較高的銷售金額。據億翰智庫推測今年 top 20 的入門門檻至少是千億量級。 2018 年超千億房企有望突破 30 家。比如，像陽光城，去年全年銷售額約 915 億元，今年前 9 月實現合約銷售金額 1090 億元，權益銷售金額 838.03 億元，增長非常明顯。
加上未披露業績的綠地控股和泰禾集團，前九月或已有 19 家房企銷售業績過千億，已超過 2017 年全年的千億房企總數。截至今年前 9 月，這 19 家千億房企累計的合同銷售額已接近 3 萬億。
資料來源：億翰智庫
（全口徑銷售金額包含：權益金額、合作金額以及企業代建部分產生的銷售額，資料僅具參考意義）
“從目前來看，全國房地產市場整體還是會逐漸呈現一個強者恆強的局面，調控的加強，以及房企出現的一些資金鍊的風險，會使得行業進行新一輪的洗牌。”和碩機構首席分析師郭毅分析指出：“房企的業績增長來說，隨著調控的深入，中小房企發展將面臨：拿地困難、融資難度較大、產品研發創新能力不足、很難形成品牌支撐、不具備後期服務的實力等五大難點。其後期生存空間會越來越狹窄，甚至面臨著淘汰的風險。在這樣的背景下，中小房企要麼在行業轉型的機會中尋求一個自己獨特的市場競爭力，要麼可能會面臨到被大房企整合兼併的一個風險。”
開發商為何逆風而上？
2018 年前三季度房地產調控密集、持久、嚴厲、補漏政策不斷，資金環境方面，外部融資環境收緊，疊加償債高峰的壓力；同時，消費者預期逐漸改變。在這種情況下，企業只有儘可能加速銷售方能在不確定性裡把握確定性行情。因此大多企業都通過高週轉加速銷售回款，以強化內部融資。從前三季度房企銷售情況來看，突破千億大關已達 17 家，而 2017 年前九月突破千億的房企僅 11 家，這種逆勢增長迎來了行業的普遍關注。
資料來源：億翰智庫 （ 2017 年前三季度資料 ）
對此，郭毅認為：“銷售業績的飄紅主要是取決於房企對銷售額統計口徑。今年的銷售業績其實體現出的是 2016 年的銷售成績，是房企的預售賬款，房地產在取得竣工驗收許可之後，才能結轉到銷售收入，而 2016 年市場相對火熱。”
不過億翰智庫分析報告認為，房企銷售成績大大高於去年同期是受市場環境和資金環境影響，企業普遍對銷售回款的資金更加依賴，紛紛提出加大供應，加速銷售回款的策略。
嚴躍進則進一步分析指出：“開發商雖然面臨調控和降溫，本質上講還是有許多較好機會。現在對預售證把控相對較小，如果願意降價促銷，大房企的品牌影響力能吸引更多的購房者來參與。整體來說大房企還是能享受強者恆強的優勢。”