北京豪宅崑崙域深陷質量門：9萬5、託關係買的房還不如回遷房
編者按：本文來自微信公眾號 ofollow,noindex">「地產壹線」（ID：house_163） ，作者： 張心夢 ，36氪經授權轉載
“當時銷售說50萬可以幫我搞定，但是後來我找了熟人才買到的。”一年前，北京華潤崑崙域的業主李先生憑藉“過硬”的人脈，終於弄到了傳說中“崑崙域”專案的“船票”一張，他口中的“熟人”是在政府供職的某位朋友，由於平時關係不錯，李先生只用了“幾頓飯”的代價就得到了這次“機會”，為此他心裡小小得意過一陣。然而不到一年，事情的發展偏離了他原定的軌道。
9月8、9日是華潤崑崙域的工地開放日，按照合同規定9月30日即為交房日期。然而動用了“六個錢包”、搭進一生積蓄的業主卻發現房屋實際質量與當初開發商承諾的大相徑庭——多處建築用料降級、包括外立面，樓梯、一樓大堂，樓板上多處水泥補過的裂縫，房屋內部空調品牌與宣傳不符等，這讓花費上千萬，外加耗費各種人情買豪宅的業主難以接受。
銷售時宣傳的外立面“紅色手工磚”變成了 網格布+塗料
從某種程度上看，維權這件事，不管你擁有的是千萬豪宅、百萬限價房還是甲醛出租房。
2017年8月，華潤•崑崙域終於獲得預售證，均價9.5萬元，這一價格被當時輿論視為打破8萬元/平方米預售證隱形紅線的標誌性事件。北京西南二環地段，在當時周邊二手房已經突破10萬元的背景下，崑崙域的價值不言而喻。正因如此，在沒有對外發布任何銷售動態的情況下，崑崙域房源開盤即售罄。當時像李先生一般能買到的“幸運兒”都各有各的“門道”。
壹
均價9.5萬，低嗎？
“去年來的時候，銷售說二期開盤可能就要漲到12萬了”，一方面是因為絕佳的地理位置，另一方面是出於對華潤品質的信心，金融街上班的李先生賣掉自己在東邊的房子置換到崑崙域，畢竟均價9.5萬，總價過千萬的崑崙域對他不算輕鬆。但是實際上，最終華潤崑崙域一期和二期的銷售均價僅相差幾百元。李先生有一種被“忽悠”的感覺，但考慮到，“房子是用來住的，質量好就行”，對此他並未十分在意。
今年，9月8日之前，崑崙域業主沒有機會親眼見證自己花費巨資購買的“豪宅”究竟如何，然而看過之後，他們的希望徹底變為失望：銷售時宣傳的外立面“紅色手工磚”變成了網格布+塗料，從電梯出來的樓道內竟是地磚白牆、樓板上有多處用水泥補過的裂縫。
開發商宣傳的電梯間與業主看房時對比
“我們現在連回遷房都不如，更別提豪宅了”。說到此處，李先生還提到一個細節，剛開始許多業主對開發商介紹的外立面手工磚顏色並不滿意，想把紅色改為別的顏色。結果看房時，業主發現，連當初的手工磚都換成了塗料。李先生感嘆自己，“太傻太天真”。
崑崙域是由招商蛇口、華潤置地、九龍倉、平安不動產4家公司的合作專案，於2015年1月份由4家企業組成聯合體拿下專案地塊，據測算地塊成交樓面價據測算接近4萬元/平方米，最終該專案由華潤置地操盤，主要產品為平層和疊拼。
競拍當天，另一宗地塊也由4家企業組成的聯合體競得，成交樓面價據測算接近5萬元/平方米，最終地塊命名為“中國璽”，並由招商蛇口操盤。
“沒有對比就沒有傷害”，讓崑崙域業主更為窩火的是，一牆之隔，東邊的招商中國璽專案，均價7.8萬，品質卻與9.8的崑崙域天壤之別。如果說成本倒逼質量，那為何成本更高的中國璽並沒有出現質量問題？這個問題讓花費更多的崑崙域業主百思不得其解。至於為什麼當初沒考慮中國璽專案？業主給出的解釋是，因為崑崙域的得房率較高且沒有遮擋，“但是知道他們是這種品質，打死我也不會買”。
市場逐漸進入平穩期讓業主維權的“談判籌碼”多了不少。“如果他們不提高品質，我就退房”。與外界看待9.5萬的“優惠價”不同，業主認為“317”之後，周邊二手房小區價格都降至6-7萬，雖然崑崙域是新房，但並沒有達到相應的品質，更別提沒有任何價格優勢了。另據業主透露，作為當時第一個“撞破紅線”取證的專案，華潤給出的解釋是，“防止國有資產流失”，所以才能取證成功。
據悉，此次交房總為328套，購房時分為一、二兩期，據業主介紹，當時二期購房者被要求必須全款購房，開發商給的理由是“政府限價”，而一期業主雖然可以貸款，但只能使用商業貸款，不能使用公積金或者組合貸。
貳
保障房與商品房推牆之戰或將重演
如果說質量問題是擊穿這些“千萬豪宅”業主心理底線的最後一擊，那與保障房隔離不到位則是更加隱蔽卻重要的事情。
“因為那件事之後，我們對隔離還是很在意的”。看房之初，由於受到首開龍湖天璞家園商品房業主和自住房業主對峙事件影響，業主特意向華潤詢問過跟保障房“相處”的問題。華潤當時給出的解釋是，政府說和兩限房不能有實體隔離，但是銷售承諾，“沒有實體牆，一定會有地臺，通過綠植、鐵藝、鐵網的形式隔離開來。”但實際上在交房時，業主發現商品房與保障房之間依舊沒有任何隔離。
也許對於華潤而言，一開始就在有意消除兩限房和商品房在業主心中產生的差異印象。“當時售樓處的沙盤兩限房是透明的矮樓，很多業主並不知道是什麼，也沒有銷售跟他們說。”目前，即將交房的崑崙域平層區域與保障房沒有任何隔檔，而南邊尚未出售的疊拼區域還有臺階象徵性作出隔檔。
其實早在今年7月，就有網友爆料隔壁的中國璽小區內的“隔離牆”就已被推倒，並稱是建委巡視時被拆除。前車之鑑，崑崙域業主表示，“如果沒有隔離，那我肯定退房”。
另一件弔詭的事是，保障房業主原定的交房時間是今年年底，比商品房要晚幾個月，但是作為交房時間更晚的保障房業主卻比商品房業主更早被安排進入工地驗收看房，“這種待遇比商品房業主更高吧”，蛛絲馬跡之間，崑崙域業主不僅對華潤的品質產生懷疑，同時對自己隔壁的保障房業主身份產生了巨大疑問。
值得一提的是，這不是華潤在北京第一次“引發眾怒”。上一次華潤置於輿論風暴中心是2015年，首開華潤花香四季自住房“漏選2萬戶優先家庭”事件。作為當時北京最貴的自住房專案，花香四季的均價為2.9萬元/平，該專案有40套房源在第一次選房後被退回，於是進行遞補選房。但很多優先家庭反映，在沒有接到通知的情況下，房源已經配售給了非優先家庭。最後北京市住建委認定開發商存在違規行為，40戶遞補選房家庭解除購房合同，並在北京市住建委的監督下重新選房。
後期花香四季專案也因涉及虛假宣傳被業主詬病，但最終並沒有人因此退房，業主給出的解釋是，“畢竟價格優勢太大了”。近日，當初搖號中選花香四季的一位業主向網易房產反映由於華潤與當地村政府存在矛盾，所以擁有3000戶的小區只有一條小路外出，其餘路均被封死，無法出行。“最貴自住房，誰住誰知道”，該業主感嘆。